香港楼价飞涨拉升租金推高通胀 无房族受累(图)

　　中新网12月23日电 据香港文汇报报道，香港楼价飞涨，受苦的不仅是“上车族”，无楼一族也受累，因楼价会带动租金上升，继而推高通胀，直接影响低下阶层市民生活。地产代理最新数据显示，首11个月香港住宅租金升幅14.7%，为22个月连续上升，并呈现扩大趋势，过去一年，租金涨幅最大的是新界区，达15.5%。

　　据地产代理最新数据，今年首11个月中小型住宅楼价升19%，拉动同期租金升14.7%。11月份全港50个指针屋苑平均成交呎（英尺）租为20.99元(港元，下同)，较10月份再升0.7%，为22个月连续上升，一个500呎单位月租要过万元。

　　港府统计处前日公布，上月整体综合消费物价指数按年上升2.9%；剔除所有政府一次性纾困措施的影响，基本通胀率为2.6%，较10月高出0.3个百分点，创20个月新高。港府发言人指出，通胀加剧主要原因是私人房屋租金及食品价格升幅扩大。

　　基于租金在通胀的组成部分所占比例达30%，由于香港楼价已累积一定升幅，租金的升幅会滞后反映，因此未来通胀主要来自租金升幅。香港金管局的最新《季报》文章指出，过去几个月，租金及基本食品价格递升令通胀加快，报告又指，香港物业市场过热的风险依然是隐忧，当局过去几个月推出的措施已产生一些影响，但在现时的低息环境下，导致物业市场过热的因素依然存在。尤其美国联储局公布新一轮的量化宽松货币政策，或会引起资金再度流入，助长香港原来已急速向上的贷款及资产市场上升的风险。物业价格及新签租约租金上升，连同食品价格向上，最终可能令通胀压力升温。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，港府上月中旬推出“辣招”压抑住宅炒卖，部分短炒单位转作出租用途，令中小型住宅整体租盘增加，压抑租金升势，惟增加数量一般仅为屋苑每月租务成交量的40%至1倍不等，并不算多，正常情况下在两、三个月内可完全消化，租盘供求关系可望快速回复到旺市时的正常状态。因此预期中小型住宅租金短期内有调整，但长线而言趋势依然向上。

　　综观各区指标屋苑租金走势，新界区屋苑租金升势最强劲，11月份加权平均成交呎租报每方呎16.58元，较去年同月的14.36元上升15.5%，升幅属三区之首。港岛区9个指标屋苑的租金，则在过去一年平均上升15.4%至每方呎25.29元，排名居次。九龙区21个指标屋苑一年租金涨幅亦达14.7%，至目前平均每方呎20.89元。