内地加息再次催动香港楼市 料兔年楼价升幅达11%

　　据香港文汇报报道，内地昨再加息25基点遏通胀，一年期贷款利率由5.81厘加至6.06厘，令按揭息只有约1厘的香港更显吸引力，进一步吸引北水涌香港楼市。长和系部署推售的洪水桥UPTOWN尚城已于上周六率先招待150名内地客来香港实地参观，预计此楼盘的内地客源占逾10%，美联集团亦预期，今年香港楼市虽面对政策市及外围经济环境的变动，但在内地资金持续流入下，料楼市向上的势头不变，今年楼价升幅料约11%。

　　长实地产投资董事郭子威昨认为，内地加息及深圳不予首付按息优惠，在人民币升值效应下，内地客来香港置业，不但享有八五折优惠，亦享有比内地更低的按揭息率，当前内地按息要5厘至6厘，香港按息只需约1厘，但他们可同时享有内地高息存款优惠，因此内地出招调控楼市及加息遏通胀，反而更加吸引内地豪客来香港置业保值，及安排家人来香港居住。

　　美联集团高级执行董事黄锦康指出，市场担心港府再出招，未来1至2周楼市交投料略为转静，但相信增加土地供应是治本之法，比单是出招打击炒家的治标方法为佳。他相信，今年香港楼市虽面对政策市以及外围经济环境的变动，但在内地资金持续流入之下，料香港楼市向上的势头不变，惟升幅将会放缓，今年楼价升幅料约11%。

　　面对香港楼价持续上升，港府有意于新财年进一步增加主动卖地数目，及增加每年新供应土地至3万伙。不过，黄锦康认为，港府宜小心增加供应，避免出现土地错配情况，加剧楼市两极化。

　　他指出，政府增加供应要了解实际市况，现时中小型住宅供应并非不足，反之市区的大型单位才有供不应求的情况，政府应加大此方面的供应量，尤其是香港的经济活动主要集中于市区，政府应增加市区大单位供应量以满足需求。他又称，政府应加快市区重建，如填海等，以增加市区土地供应。

　　黄锦康认为，香港经济向好，低息环境持续，对楼市具正面支持作用，市场担心楼价升得太急，政府或会因应市况再出招，但看不到政府有意推跌楼价，只是期望楼价平稳上升，因此，政府每一次出招会令市场生成短暂心理影响，如刚有消息指政府有意增加每年新供应量，或会令未来1至2周交投略为转静。

　　他指出，今年楼市的波动情况将与05年及08年的波动市相若，由数据可见，04至05年期间，二手住宅注册量最高的月份有13,325宗与最低位月份的4,322宗比较差幅逾208%，而于08年期间，波幅更高达310%；兔年楼市政策不稳定，加上外围因素，均令今年楼市呈现较反覆局面，料二手住宅最高与最低注册量之波幅将高达433%，创97年后新高水平。

　　面对今年的市况，他建议市民入市抱持“静如处子、动若脱兔”心态。