港府推进高房价治本之道　接连卖地出手吸金

　　中新社香港5月13日电（记者　梁今）香港特区政府周四进行本年度第二次土地拍卖，拍卖的3幅住宅地皮齐创佳绩，二手市场即时掀起加价潮，但有言论认为港府接连卖地出手吸金，地产发展商难以持久抬高楼价，而增加供应量的做法是推进香港房价的治本之道。

　　上一次土地拍卖是在今年4月底进行，在这么短时间再进行土地拍卖，显示出港府正在加快土地供应的步伐。

　　恒隆地产主席陈啓宗亦曾提出，大量增加土地供应是压抑楼价的治本之道，他建议港府要多推土地及定期卖地，且指定建设700呎以下单位。

　　虽然本年度首两次的土地拍卖竞投同样炽烈，成交价亦达到市场预期的上限。但有立法会议员形容，港府推出住宅地皮图遏抑楼价升幅，发展商便以高价投地，进一步推高楼价，但发展商不可能无止境抬高楼价，这种以本伤人策略难持久，港府不应被发展商“吓窒”（吓怕），应继续推出更多单位的土地拍卖。

　　在本年度第一次卖地后，黄大仙一个新盘在“五一”黄金周长假期开售，开放的示范单位在高峰期出现排队人龙，反映市场仍然有庞大的需求。而在通胀升温下，市民普遍倾向买楼抗通胀，带动楼市需求上升。

　　早在去年发表《施政报告》时，行政长官曾荫权已提出多项针对楼市炽热的建议。自去年11月港府提出额外印花税后，不少住宅投资者转炒工商物业市场。

　　但港府财政司司长曾俊华今年4月中在立法会上指出，虽然投机活动已经冷却，但香港的整体楼市却较为反复。在持续低息环境下，楼价在今年初再度上升，在首两个月累积升幅达7.2%，2月的整体楼价已超越1997年的高位。

　　目前，港府一方面加大土地供应，除每年推出2万个私人住宅单位外，还准备好30公顷土地改做住宅用途。有分析认为，目前香港资金泛滥，港府通过扩大土地供应量，稀释地产市场资金的高压，长远有助稳定楼价。

　　恒基地产主席李兆基近日也指出，香港过去数年土地供应不足，他认为现时港府逐渐增加供应属好事，做法合适，有利本港楼市发展。

　　李兆基又将香港的楼市分为豪宅市场和普通住宅市场。“豪宅就像钻石一样，再贵都有人买”，而普通住宅市场方面，他则表示，由于港府已经推出相应措施增加供应，料香港楼价将平稳发展。（完）