港府推地步伐不停 新地以37.7亿夺东涌限呎地

　　中新网7月29日电 据香港星岛日报报道，特区政府推地步伐不停，在上周截标的东涌临海地，特区政府昨火速公布招标结果，由新地以三十七亿七千万元首度夺得这幅限呎地，楼面呎价二千七百零四元，贴近市场估计中下限；并为新地近十多年来再度进军东涌住宅市场。此外，同日公布结果的九龙湾启祥道商业地，由高银金融等合组财团，以三十四亿三千多万元投得。随着特区政府急推地，料今年度卖地收入势将“爆表”。

　　至今规模最大的“限呎地”东涌地皮，招标成绩在昨日揭盅，由截标至公布结果，仅短短六天，“效率”之高于近年罕见。地政总署公布，由新地旗下利宙企业，以三十七亿七千万元，力压其余四家财团，夺得东涌第五十五区地皮；连同高银金融等旗下赐誉有限公司，以三十四亿三千二百二十万一千二百三十四元，夺得九龙湾启祥道地皮。两地共为库房带来七十二亿二百多元土地收益，特区政府发言人指，是次均为最高出价。　

　　新地继今年五月在拍卖场上，以四十四亿九千万元投得东半山司徒拔道地皮后，在两个多月间再下一城，而再上一次购地则为去年六月，以逾一百零九亿元购得何文田佛光街地皮，两地均具发展超级豪宅潜力，今次新地却转投限呎地皮，实行“大小兼收”。

　　新地是次力压长实、嘉华、新世界、南丰及信和等财团投得该地，楼面呎价二千七百零四元，虽较南丰去年五月，投得毗邻五十五B区地皮的楼面呎价二千三百七十八元，高出一成四，不过，是次标价属较接近市场预期中下限价。

　　新地发展东涌项目，须追溯至上世纪九十年代，与其余四家发展商合作的东堤湾畔及海堤湾畔，至今逾十年才再度进军该区住宅市场。

　　新地发言人表示，对于能成功中标感高兴，认为该地皮位置理想，拥有靓海景，再加上容易规划，发展潜力优厚。

　　韦坚信测量师行商业及投资部董事许伟国表示，东涌地皮毗邻或建公屋，加上为限呎地，难于包装豪宅，影响发展商入标意欲。

　　有测量师认为，相比南丰地皮的楼面呎价仅高出约一成四，升幅落后期内二手楼价升势，反映发展商对今幅地皮取态较为审慎。

　　今年首个季度，特区政府主动推出八幅地皮的收入已达二百零四亿，计及月中批出的观塘伟业街商业地皮、湾仔皇后大道东酒店地，以及昨日公布的两幅用地，至今政府的卖地收益合共已逾三百一十七亿元，已达政府预期全年六百二十亿元逾五成目标；若再加安排在本季推出招标及拍卖的七幅地皮(未计南昌站项目)，政府土地收势超标。