中新社香港8月10日电(记者 梁今)美国主权信用评级遭下调后,引发欧美债务危机,重挫环球股市。有人可能会问,资金退出股市后会否转到楼市?
香港金融管理局总裁陈德霖日前谈及欧美债务危机对香港的影响时,已警告市民要留意在银行信贷收缩及前景不明朗下,投资者会套现离场,香港楼价会面对下调压力。
值得留意的是,以往陈德霖多警告利率有上调风险,会间接影响楼价升势,但今次他罕有地明言香港的楼价会出现跌势。
9日的卖地结果也反映,地产发展商对香港的楼市转趋审慎。当日推出的沙田九肚山住宅用地,仅一个财团承价,极速完成交易。主持拍卖的特区地政总署副署长罗思善形容拍卖气氛差,发展商竞投意欲不大,令他感到很意外。
在这样的气氛下,中原地产研究部联席董事黄良升直言,香港的楼市“肯定会跌”,预期资金也会从楼市撤出。“欧美债务危机影响的层面是整体经济,资金会从股市和楼市撤走。”
有银行界人士指出,经过过去一个周末,银行替物业估值会更加保守,可能会出现估价不足情況。而最近亦有不少业主急着套现,引发割价潮。
陈德霖进一步解释,资金对市场变化十分敏感,而投资的资金池背后除了倚赖借贷和杠杆,亦包含投资者看好资产市场的前景。随著信贷紧缩,贷款成本增加,加上市场对前景不乐观,目前投资者避险情绪強烈,会把资产套现,预计不会推高或再刺激香港楼市。
此外,决定楼价的因素还有市场供求。港府在加快推出土地之后,发展商近年卖楼步伐明显加快。市场预计,今年底前约有逾12个新盘推出市场,该批楼盘涉及单位总数超过1.1萬伙。加上银行“水紧”,向发展商借出银团贷款减少,发展商为求去货,开售价未必如过去般进取。
资金流出股市,如果不是进入楼市,那么会去了哪里?在美国主权信用评级遭下调后,美国国债不跌反升,同时金价也势如破竹的屡创新高,答案显然易见。(完)
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