出租物业涉色情服务 律师提醒业主留意租客身份

　　中新网9月5日电 据香港明报报道，有香港按摩院在嫖妓指南网站刊登广告，表面只提供按摩服务，但记者佯装顾客证实，按摩院暗地里为客人提供色情服务。有律师提醒业主应了解租客背景，避免物业遭用作非法用途，若业主在知情下出租物业经营卖淫场所，更须负上刑责。

　　涉事的色情按摩院名为“××××美甲中心”，位于尖沙嘴弥敦道某商住大厦单位。涉事的按摩院在香港本地嫖妓指南网站刊登广告，列出其地址及各项服务和收费，包括香熏推油、足浴和水疗，费用由98元(港币，下同)至398元不等，广告网页更附有性感女士照片。不过，广告有标明“色情免问”字眼。

　　记者早前按广告中的地址登门造访。现场所见，按摩院门口位置设有闭路电视，门外贴有海报，以中、英和日文列明提供水疗和足浴等服务。记者佯装顾客进入按摩院，发现单位内有多名女按摩师驻场，记者向其中一名按摩师查询服务收费，该名按摩师表示，全身按摩收费290元，另加200元则可提供手淫服务。

　　根据现行法例，为异性顾客提供全身按摩的按摩院，须向警方申请牌照。记者曾致电警察牌照科查询，牌照科称上址并无按摩院牌照。

　　记者还发现，道教组织圆玄学院前董事郑慧勤，其位于荃湾众安街的一个唐楼住宅物业出租予一名女租客。但租客刻意瞒骗业主，暗地在单位内经营按摩生意，更向客人提供色情服务，并在嫖妓指南网站上刊登广告。

　　律师黄国桐指出，涉事按摩院有多于1名驻场按摩师提供手淫服务，在法律上已属于卖淫场所。黄国桐提醒业主，如果知悉租客在其物业经营卖淫场所，业主同样须负上刑事责任，最高可被判监7年。他提醒业主在出租单位时，有责任先了解租客背景及租用单位的目的，如果出租物业经营按摩院，更应了解按摩院有否涉及色情成分，以及是否持有按摩院牌照。

　　三招防出租物业变场所

　　有资深测量师表示，若业主要防止物业被租用作色情场所，可以循租约条款、要求管理处协助，以及亲身视察等多个方向预防。 韦坚信测量师行估价部董事林晋超表示，业主想防止物业遭改作色情场所，可于租约列明“不能出租作色情事业”。另外，他表示，一些大厦公契亦禁止单位用作“不道德场所”，他建议业主可要求大厦管理公司，协助定期观察单位是否用作正当用途。

　　林亦表示，坊间部分租约亦有一项条款，容许业主若有合理时间通知，可于租约期内进入单位视察一两次。他称该条款原意是方便业主带客睇楼，但若业主担心物业被改作不当用途，必要时也可运用这条款赋予的权力。他认为。若租约没有上述相关的条款，业主只有从外围观察物业的用途，但缺点是未必准确。

　　林表示，由于旧楼单位若出租作住所，市场竞争力不高，所以不少业主一时心急找租客，遇到不良租客的比率，一般较其它任何类型物业为高。他指一些乙级商厦也有可能被利用成为色情场所。