戴德梁行：香港楼价年底前将回吐全年升幅

　　中新社香港10月11日电(江家岱)戴德梁行11日发布研究数据称香港楼市气氛已转差，料第4季度中小型住宅价格将继续下跌5-10%，基本回到今年初的水平，成交量有可能进一步萎缩。 　　

　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管及高级董事陶汝鸿表示，香港楼市自6月政府调整按揭首期成数开始，物业交投气氛已出现重大变化，由旺转静。再加上环球股票市场出现巨大波动，以及香港本地银行调高短期浮息，买家纷纷延缓入市。 　　

　　数据显示，香港第3季度住宅及其他物业成交数目较第2季度下挫38%，9月更跌至2009年2月以来新低的6765宗。另一方面，楼价亦随成交量萎缩而下跌，以蓝筹屋苑太古城为例，最新平均呎价为9000元(港元，下同)，较5月的高峰呎价下跌8.2%。第3季度，香港整体中小型住宅价格环比下跌近一成。 　　

　　谈到楼价是否会进一步下跌时，陶汝鸿预测第4季度环球经济仍不明朗，银行浮动利率也不太可能出现逆转，第4季度的平均成交量将进一步减少至每月不足6000宗，整体楼价相应具备至多10%的下调空间，即回吐全年的所有升幅。 　　

　　香港楼价受到低息高通胀基本因素的推动在2年内飙升逾7成，无论本地还是境外买家纷纷利用超低的利率大量购置物业。进入2011年，银行受迫于不断上升的筹资成本，连续调升短期同业拆借利率(HIBOR)，实际房贷利率已从0.7%推高至2.7%左右。 　　

　　戴德梁行中国投资部联席主管叶国平指出，新买家的置业成本已显著上升，以房贷100万元、20年分期计算，月供已增加20%，利息总支出更是跳升近3倍，致使买家不愿入市。但在卖家方面，由于香港银行通常会提供3-5年的锁定利率，所以大部份持有物业的投资者仍然享受著0.7%至1%的超低利率，也不急于减价销售，市场拉锯由此形成。 　　

　　市场担心香港楼市又面临拐点，若外部环境继续恶化，1998至2003年的楼市寒冬恐又降临。对此，陶汝鸿认为必须关注香港失业率是否会随着楼价下跌而反弹，若GDP增速放缓，失业率又出现反弹，不排除急跌出现的可能性。若依目前经济环境，料跌幅不会超过20%，仍属于正常调整。 　　

　　面对本周三即将出炉的港府《施政报告》，陶汝鸿提醒政府不应看到楼价下跌就朝令夕改，需保持政策稳定，可持续地增加土地供应帮助香港楼市实现平稳过渡、恢复供求平衡。(完)