香港九龙东10年内或成“中环第二”

　　中新社香港10月12日电(江家岱)香港特区行政长官曾荫权12日发布任内最后一份施政报告，首次提出将在九龙东开拓另一个核心商业区。专家认为若交通配套完善，九龙东有望用5至10年时间发展成为第二个中环。

　　报告指过去十年，位于观塘和九龙湾的甲级写字楼楼面面积已大幅增加两倍半至140万平方米。随着启德的写字楼地带及旅游休闲设施投入市场，和工厦活化的效应，九龙东有极大潜力蜕变成为优越的商业区，再增添400万平方米的写字楼楼面面积。

　　英国皇家特许测量师学会香港分会主席黄冠球欢迎政府主动增加甲级商厦的供应。该学会此前曾发表研究称未来3年甲级写字楼的严重短缺或削弱香港作为金融中心的地位，推出适合的高质素供应已刻不容缓。

　　他表示九龙东具备成为核心商业区的潜质。首先未来落成的地铁沙中线将进一步缩短启德、九龙湾与中环核心商业区的距离；同时九龙东坐拥优美的海景和大型商场，目前已具备核心商圈的雏形。只要政府拿出切实可行的整体规划幷引入发展商集中发展，料5至10年可日臻成熟。

　　至于能否成为“中环第二”，黄冠球认为当中环已趋饱和时，发展第二个核心商业区是国际潮流更是现实所迫。他举例作为香港的近邻，深圳先有罗湖金融区，之后又发展福田商圈，未来前海亦可能成为新的商业区。纽约、伦敦、上海等国际大都市同样也在发展过程中经历了类似的蜕变。他预计九龙东短至5年，长则10年有机会发展成为“九龙中环”。

　　高纬环球香港区执行总监萧亮辉则认为目前说“中环第二”仍言之尚早。政府推出400万甲级商厦供应将很大程度上舒缓中环及港岛地区的供求失衡，但金融业高端租户仍顾虑企业形象大多倾向于留守中环。九龙东本身具备一定的发展弹性和空间，只要交通配套能够如期完成，10年内以启德为中心的商业区就会成型。(完)