香港地产中介遇冰河期 减聘“瘦身潮”蔓延

　　中新网10月17日电 据香港文汇报报道，欧美经济或陷衰退，引发全球股市大波动，香港特区政府又连番出招打压楼市，按息趋升，冻结购买力，令二手住宅交投量连续4个月不足5000宗，比今年初逾一万宗大减一半，香港逾2万个在职代理，每4个就有3个整月无单开。

　　交投下降趋势已成，成本上升，近月来持续有小型地产代理相继结业，地产代理行业已步入冰河期，暂停开分行、减少聘请训练生等的瘦身潮，已蔓延至大中型地产代理身上。

　　由于市况已逆转3个月，有大型地产代理的沙田区主管已下令全线分行所有员工于10月份不准放大假，一定要返公司打电话Call客，无论一、二手楼，甚至租务都要一定有单开。香港特区政府地产代理监管局发言人表示，过去1个月地监局接获少于10宗持牌代理的停业通知。地产代理联会主席郭德亮表示，现时经营环境比2008年金融海啸时更困难，未来3个月料再有3%至5%的代理行面临倒闭。

　　经营较金融海啸时更困难

　　事实上，面对银行收紧按揭，外围经济未明朗，不少屋苑呈零成交，估计本季每月成交量料比上一季再低10%至15%，二手成交量会低至3500至4500宗，贴近2008年海啸时低位，令市场上多达2万名在职地产代理生计大受影响。大行仍有一手盘高佣金支撑，但小型地产代理只靠二手成交佣金为生，形势笈笈可危。

　　中原地产住宅部亚太区董事总经理陈永杰坦言，市况持续疲弱，交投会再见低位，“做埋都不够交租下，中小型代理行因无利可图，倒闭潮会持续，部分代理从业员已转战其它有商机的行业”。面对逆市，他表示，中原会持盈保泰，不会再扩张，但有分行租约到期时，仍会续约，继续做生意，保持市占率，目前中原香港住宅部约有280间分行，雇用4000人。中原元朗区高级营业董事方启明指出，旗下分行已停止聘请训练生，只聘用精英。

　　“四大”收入仅够“维皮”

　　业界指出，过去3个月一手新盘推盘量已放缓，二手只有约4500宗成交，全行在职代理要4人争一单生意，计入租务每月约8000宗，依然不够分，况且租务佣金(业主及租客各付半个月租金)比买卖(买卖各付楼价1%)低，过去3个月四大地产代理行的佣金收入只能收支平衡，残酷的生存环境可见一斑。

　　另一个致命伤是今年初部分地产代理大肆扩张，高租金抢铺，加上又有最低工资法例，令成本大升，一旦遇上一季以至半年以上的淡市，便会存在强大杀伤力。据了解，今年7月港置以30万元(港币，下同)高租金抢去原先由中原租用的升悦居龙头分行，中原惟有退而求其次，于同区街尾租用另外2间铺位作新分店，租金合计更逾30万元。

　　料淡风至少维持至明年初

　　业内人士普遍预期，楼市淡风预期至少维持至明年初，一般而言，地产代理从业员倘若3个月都开不到单(租或买卖都可)，即使公司不裁员，只靠每月底薪约8000元亦难以为生，有资深代理高层表示，不少员工都曾为公司搏杀赚钱，一时的逆市亦不忍心大裁员，因此，近月来大中型代理行都只是透过自然流失来瘦身，部分会吸纳已结业代理的精英，实行取质不取量，扩分行大计则实时叫停。

　　今年初曾大肆扩张的利嘉阁，其董事总经理廖伟强坦言，过去3个月淡市下，公司只能收支平衡，暂时无意收缩分行，但不会再大肆扩张，未来亦会把贵租的分行换码，减轻成本，由于10月仍有多个新盘推售，发展商支付的佣金比二手楼业主高，料可以令大中型地产代理行维持到基本的经营收支。