港楼市上月买卖创32个月新低 短期难破闷局

　　中新网11月2日电 据香港星岛日报报道，香港楼市自年中由高峰下滑，交投量更每况愈下，上月整体楼宇买卖宗数进一步下挫至5670多宗，较九月跌逾一成三，创32个月以来新低，当中二手住宅交投就跑输大市，跌幅更达一成六；业界人士预期，随着自上月底起更多新盘应市，令本月楼市表现可望略为复苏，惟短期内仍难以打破低位徘徊的闷局。

　　据业界统计土地注册处最新的数字显示，十月整体楼宇买卖登记宗数，录5675宗，较九月低位“低处未算低”，甚至逼近2009年的二月份录5043宗的低位，当时市场正饱受金融海啸阴霾困扰，但其后急速反弹，但及至近月，却再踏入成交冷冻期。

　　中原研究部联席董事黄良升指出，楼宇注册宗数已连跌三个月，累积跌幅更达两成二，主要受环球金融波动，本地银行继续调升H按，拖累二手楼市淡静所影响。若计算二手住宅成交，由九月份的4200多宗下跌至上月的3524多宗，跌幅更逾一成六，为自2008年12月后、34个月的新低数字。

　　美联首席分析师刘嘉辉认为，数字反映九月份楼市表现，当时二手市场普遍持浓厚观望态度，加上《施政报告》尚未出炉，买家亦不敢“轻举妄动”，令买卖双方长期处于拉锯局面，导致交投持续呆滞。但随着十月中《施政报告》公布后，楼市措施亦尘埃落定，部分买家积压已久的购买力会逐渐释放，故可望本月和下月能录得回升，惟整体升幅不大。

　　经济学家关焯照则指出，二手交投持续低迷受制于多个因素，现时环球经济仍存不明朗因素，估计最快要到明年第一季，二手成交才有望“解冻”。

　　反观一手的交投则较为活跃，数字显示，十月份的新盘交投较九月录得近三倍升幅，有791宗成交。关焯照认为，随�舯驹路莞鞣⒄股堂苊芡婆蹋�预期一手楼的注册宗数会继续上升，而数字可望带动整体成交宗数，令其回到6000宗水平，惟大幅反弹的机会则不大。

　　另外，由信和、南丰、嘉华、永泰合作发展的大埔天赋海湾，亦于昨晚突击上载楼书到物业网站，意味该盘最快于本周未段派发价单，并可于下周开卖。该盘由18幢分层大厦及7幢洋房组成，首批单位将以海景四房户打头阵，面积由1433至2196方呎，意向呎价约1.5万港币至2万港币。