港房产投资前景急跌十位 分析称投资者有“戒心”

　　中新财经香港12月6日电 (记者 谭休伊)城市土地学会及普华永道6日在港联合公布的报告显示，香港在亚太区最受欢迎商业房地产投资市场中排名14，是5年来首次跌出前五名，较去年急跌10个位次。分析认为，投资者对香港物业投资前景具有一定戒心。

　　据城市土地学会行政总裁Patrick L. Phillips介绍，香港的房地产投资前景评分为5.30，排名14位。在房地产发展前景方面，香港的评分也有所下降，微跌3名至15位。尽管前景评级下调，受访者均相信来自香港内部的资金量将保持不变，甚至轻微增长。

　　普华永道亚太区房地产税务主管苏国基表示，截至今年上半年前的18个月，香港楼市升幅凌厉，物业价值升幅达36%，租金上升25%，使投资者有一定忧虑。特区政府推出系列稳定楼价措施，其中包括实行特别印花税、提高按揭成数、增加土地供应，加之欧债危机等外围因素，使投资者对楼价升势有“戒心”，他引用调查数据指，超过30%的投资者有意愿出售持有物业。他同时强调，香港本地资金充足，越来越多本地资金参与物业投资。

　　苏国基表示，现时香港物业价格、租金已经占据亚太区榜首，可能影响香港作为金融中心的竞争力。他指，政府措施推出后，香港楼价在过去几个月有些微调整，至于未来是否会迎来楼价“大跌”，他表示难下判断。

　　榜单中，新加坡成为“大赢家”，荣膺投资及发展前景“双冠军”，但亦有受访者认为新加坡房地产市场或已见顶，其中过半人建议“持有”物业。其他“房地产投资前景”前5名城市分别是上海、悉尼、重庆及北京。

　　投资及发展前景均排名第二的上海，与新加坡一样，自2007年来从未跌出过前五。Patrick L. Phillips分析指，由于需求高企而供应短缺，上海写字楼物业依然是市场焦点，选择“买入”及“持有”的受访者数目相同。

　　苏国基则指出，报告中有4个中国内地城市高居最受欢迎投资市场前6名，排名在香港之前，反映内地投资基调好，认为中央调控使楼价回落属于健康水平，不失为投资者入市机会。(完)