香港首批“楼换楼”呎价九千 逾半低于重建赔偿额

　　中新网2月28日电 据香港星岛日报报道，香港市建局27日公布首批可供“楼换楼”的近百个单位定价，让受土瓜湾北帝街重建影响的自住业主选择。其中启德“楼换楼”单位的实用面积呎价介乎九千至一万元；市建局估计逾半数“楼换楼”单位定价低于重建赔偿金额，业主毋须补付任何差价。但以启德项目内最贵的一个三房高层单位，市值接近七百万元，现居于实用面积六百方呎单位的业主，需要补价超过一百三十万元才能入住。

　　市建局昨日正式发信至土瓜湾北帝街/新山道重建项目的业主，以每方呎实用面积八千九百三十九元展开收购，这是首个纳入“楼换楼”先导计划的项目，市建局同时向业主公布可供选择单位的实用面积呎价，视乎楼层及单位坐向，局方定出九个固定呎价，其中启德项目呎价，介乎九千零四十五元至一万零三百五十八元，较重建项目的赔偿呎价高出百分之一点二至一成六，市建局先拨出五十个单位供业主选择。

　　至于北帝街原址重建项目“楼换楼”的单位则有四十九个，实用面积呎价介乎九千零三元至九千三百四十六元，较重建项目的赔偿呎价高出百分之零点七至四点六。

　　市建局昨以一个实用面积六百二十六方呎旧楼单位为例，业主获取五百六十万元赔偿后，可以毋须缴付差额在启德项目内换取一个位于八至十二楼的五百六十七方呎单位；但若选择十八至二十一楼的六百六十九方呎三房单位，由于市值接近六百九十三万元，业主需要补价一百三十三万才能入住。相反，业主若然选择入住原址重建项目内面积只有二百四十八方呎的开放式单位，则有三百三十六万元的剩余现金。

　　市建局物业及土地总监温兆华表示，经测量师估价后，超过一半“楼换楼”单位定价低于赔偿金额，业主毋须补付任何差价。他补充，在计算楼换楼项目的实用面积呎价时，是参考区内新建成的住宅，包括誉港湾及太子汇等楼盘。

　　香港发展局局长林郑月娥表示，市建局推出的“楼换楼”计划是非常实在，相信对受影响的自住业主有吸引力，业主只需额外支付旧楼楼价的百分之零点七，便可购入与旧单位面积相若的新单位。启德“换换楼”项目将于二○一四至一五年预售楼花，一六至一七年可以入伙。北帝街项目的业主会有六十天时间，考虑是否接受市建局的现金收购，或选择“楼换楼”单位。