戴德梁行料香港写字楼租金将下跌5%至10%

　　中新社香港6月19日电(记者 文青)戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管及董事陶汝鸿19日表示，欧债危机影响租用中环及金钟写字楼的金融及保险业，令区内写字楼的空置率上升，预期租金下半年将会下跌5%至10%。

　　戴德梁行19日发表报告指出，本季全港写字楼的空置率为5.1%，按年上升0.8个百分点，主要受到中环和金钟空置率按年上升2.8个百分点，至6.4%所致；至于九龙东和上环的空置率，则分别按年升1.2及0.9个百分点。

　　陶汝鸿指出，受到欧元区经济危机及希腊近月的不明朗局势所影响，自4月中以来，香港写字楼市场整体租赁活动减少，市况转静；另一方面，内地公司来港上市的步伐亦减慢，令写字楼租赁需求减少。特别在中环及金钟，金融行业公司林立，较受环球经济波动所影响，不少企业暂停扩充、搬迁及装修等计划及预算，故该区的大楼面租赁非常淡静。

　　戴德梁行北亚区商业部主管彭玛说，在本年首两季，中环及金钟的租金已下跌了10%，该区AAA级商厦的租金更下跌达15%。

　　但彭玛指出，反观其他地区如九龙东、尖沙嘴及港岛东的租金却在过去两季保持不变，一方面由于企业迁出中环至非核心商业区，令这些地区受惠，另一方面是这些地区的租户背景不像中环及金钟那样集中于金融行业，故环球经济变化对这些地区的租户的冲击亦相对较轻。

　　彭玛续称，除非环球经济再陷入新一轮危机，造成更大的动荡，否则预计香港写字楼市场将保持审慎而稳定的市况，而只有外围经济情况明显好转，跨国企业恢复扩充计划，香港写字楼吸纳量才有望重展活跃。不过，由于写字楼供应紧绌，预料租金或仍有调整，但幅度不会太大。(完)