香港8月住宅成交急升逾四成 物业注册重破万宗

　　中新社香港9月4日电(记者 江家岱)香港土地注册处4日公布，8月住宅楼宇买卖合约共录得8087份，同比急增48.7%，较7月亦增加41.7%。合约价值397亿港元，按年亦上升25%。8月整体物业注册量自5月以来首次重破万宗，专家预计随着“梁十招”的出台，会适当冷却目前炙热的交投气氛。

　　8月所有楼宇买卖合约共计10377份，按年升41.2%，增速为2010年11月以来最快；其中，住宅注册量相比7月增加2378宗。市场分析指，由刚性需求带动的二手住宅成交量是近期成交急升的主要动力。

　　美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，8月二手住宅注册量录得逾6846宗，较7月大幅增加近逾六成，同期一手私楼则按月减少16.2%。

　　高纬环球大中华区评值及咨询部董事张翘楚评论称，一手新楼盘供应相对缺乏，加上楼价自年初至今升逾一成，大批刚需买家转而投向二手市场，造成注册量急速增长。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉预测，用家主导的二手成交量持续回暖，基于注册统计的滞后性，预料9月二手住宅注册量可进一步上望8000宗的水平。

　　香港特区行政长官梁振英日前推出十招楼市新政，旨在从短、中、长期稳定住宅供应，使本地楼市平稳发展。消息一出，原本炙热的楼市突然开始降温。根据中原地产的统计，香港十大屋苑在“梁十招”推出后的首个周末仅录得27宗成交，按周急跌四成。

　　中原地产研究部联席董事黄良升认为，“梁十招”在冷却交投的同时，并不算重药，一旦外围经济形势出现逆转，楼价亦不至于出现大跌。他预料9月注册量将维持逾万宗水平，从10月起会出现明显下跌，楼价则基本持平。

　　张翘楚预计，政府加快批准预售楼花的措施将在短期内提供更多的一手新盘单位，会加剧市场竞争，有望遏制楼价连续攀升的势头。记者了解到，包括新鸿基地产、恒基地产在内的多家开发商，将在近期陆续开售位于屯门、沙田的多个新盘，可供应逾2千个单位。(完)