香港房价迭创新高 租金反映出实际住房需求情况

　　【香港《南华早报》网站10月10日报道】题：香港房地产价格继续创造纪录

　　香港的房地产价格每个月都在创造新的纪录，8月份的房价指数比1999年的指数高出一倍多，但租金的上涨速度似乎较为缓慢。据最新统计数据显示，香港的住宅价格连续刷新纪录，而租金上涨速度较为缓慢，部分地区的租金甚至出现下滑。

　　分析人士称，房价和租金走势的差异可能表明，住宅需求正在下降。

　　香港差饷物业估价署9日公布的数据显示，8月份所有类别的私人住宅总体价格指数攀上历史最高值，达到210.6点，较7月份的206.1点上升2.18%。

　　这项指数使用1999年的价格水平作为基点，即100点。

　　这项指数去年超越了1997年的峰值(172.9点)。自今年3月份以来，该指数每个月都在创造新的纪录。

　　就实际价格而言，8月份香港岛面积在430平方英尺(约合40平方米)以下住宅的平均成交价为每平方英尺10305港币，创下同类住宅价格的历史最高纪录。与此同时，8月份所有类别的私人住宅租金指数为146.5点，较7月份的144.7点上升1.2%，但较6月份(2.2%)和7月份(1.5%)的升幅有所放缓。

　　在香港大学讲授房地产课程的姚松炎指出，租金上涨速度较慢甚至下降可能反映出实际需求的变化。

　　姚松炎说：“租金反映出实际住房需求情况，例如新家庭或在港外来人口的数量。而住宅价格水平不仅反映出这种基本因素，而且反映出货币供给量。”