香港楼市新政后二手房交易跌至9个月最低

　　中新网11月5日电 据香港《大公报》报道，香港“双辣招”推出以来，内地客由忍手趋向入市，继愉景湾及元朗尚悦后，有内地客以逾317万元(港元，下同)买入沙田中心2房单位，甘愿付近50万元买家印花税(BSD)，只求方便子女在港升学。然而，香港用家却专“吼”劈价货，二手房几乎全属减价个案，十大屋苑过去两日成交更跌至10宗，创9个月低位。

　　香港特区政府出招后第2个周末，香港中原地产统计，十大屋苑于过去两日只录10宗成交，按周再跌16.7%，创9个月新低。值得一提，十大屋苑占半数陷入零成交。政府出招后首个周末，十大屋苑只得11宗成交，按周大跌52.2%，创4个月新低。

　　香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰说，二手房交易下跌，反映措施奏效，楼市前景未明朗，只有大部分业主未肯减价，买家则憧憬迟买更平，令买卖拉锯，预料要有更多业主调整议价空间，交易才有机会回升。

　　香港中原地产区域营业董事蔡创文透露，“辣招”推出后，沙田市中心观望气氛浓，其中沙田中心本月暂得1宗买卖，单位为新宁大厦(G座)高层G室，405方呎(1呎=0.3048米 )，成交价317.3万元(港元，下同)，平均呎价7835元。买家为内地人，愿意付出15%BSD(约47.6万元)，旨在便利子女在港升学。原业主99年12月以130万元购入单位，账面获利187.3万元。

　　10月底出招迄今，楼市气氛呆滞，二手房买卖以减价主导，近日何文田半山壹号更录蚀让个案。香港置业助理区域经理林怡恒透露，半山壹号17号极高层单位，1491方呎，以1900万元易手，呎价约12743元。原业主09年9月以1893.6万元买入上址，账面赚6.4万元，倘扣除佣金等开支，最少蚀逾90万元。

　　香港美联物业东南九龙区董事郭玉满表示，东南九龙主要屋苑，过去周末录7宗买卖，按周跌60%，红磡海逸豪园录劈价逾百万元成交。她说，该单位为12A座中层D室，以1780万元放盘，惟错失沽货机会，如今“双辣招”后市况逆转，遂减价逾6%至1668万元沽货，以面积1413方呎计，呎价约1.18万元。

　　今年频录破顶价的沙田第一城，造价也急跌。香港中原地产区域营业经理黎宗文表示，沙田第一城本月暂录1宗成交，为46座中层D室，410方呎，原业主于9月底开价340万元，政府出招后连减几口价，累减37万元才沽出，造价303万元，呎价7390元。

　　买家入市态度审慎，新蒲岗誉港湾业主不惜低市价沽货。香港世纪21高级经理罗慧君说，誉港湾8座中层G室，992方呎，属3房间隔，新近以968万元沽出，呎价9758元，低市价8%，原业主持货两年账面赚328万元。天水围居屋亦录减价成交。香港祥益地产营业主任黄肇雯表示，天水围天祐苑C座低层16室，面积748方呎，属2房间隔，原业主减价15万元以235万元沽出(自由市场)，呎价3142元。

　　香港鰂鱼涌康怡花园过去周末仅录一宗买卖，香港中原地产首席分区营业经理杨文杰说，该单位为E座中层03室，642方呎，属2房间隔，原价610万，减价10万后以600万元获用家承接，呎价9346元。

　　香港特区哦政府实施BSD，有外籍人士不欲额外多付15%税项，最后决定转买为租。香港中原地产助理区域联席董事李伟宁说，愉景湾尚堤1座高层相连户，2248方呎，拥4房间隔，外籍客以6.59万元承租，呎租29元。

　　在浓厚观望气氛下，港人用家多搁置入市，令租赁个案明显急升。郭玉满透露，将军澳区于过去周末买卖急挫50%至9宗，租赁却录16宗，按周大升20%，刺激租金逆市造好。

　　据了解，将军澳天晋7座层A室，1415方呎，获韩籍租客以每月3.9万元预租，折合呎租近28元创屋苑新高。