2018年澳门整体住宅市场表现平稳 成交量维持万宗

　　中新网1月10日电 据《澳门日报》报道，2018年澳门整体住宅市场表现平稳，据澳门财政局数据推算，全年成交量及价格与2017年相近。近日，中原澳门表示，取得印花税及放宽青年首置按揭成数措施推出后，有效扶助了青年置业买房，及减慢市场投资需求。踏入2019年，澳门回归20周年加上粤港澳大湾区机遇，带动澳门经济利好，相信楼价有望升2成。

　　中原澳门及横琴地产高级董事石宝德表示，2018年下半年市场观望气氛浓厚，成交量明显减少，第四季度更降至2000宗以下水平，是自2016年第二季度以来的季度低位。

　　据澳门财政局数据推算，2018年全年成交量估计仍维持10000宗水平，楼价以实用面积计算，每平方米11万元(澳门元，下同)，若以建筑面积7成计算，平均英尺价约7100元，成交量及价格大致与2017年相近。

　　目前楼市平稳发展，相信是特区政府2018年初推出的楼市调控措施，发挥了稳定作用，因取得印花税及放宽青年首置按揭成数措施推出后，有效扶助了青年置业人士买房，减慢市场投资需求。

　　数据显示，2018年新措施实施至当年11月的成交量中，首次置业的占约82%，购买第2套住宅物业的占约14%，购买第3套或以上住宅的占约3%。

　　踏入2019年，在取得印花税限制下，估计市场仍以首次置业者为主导，但因2018年已消耗不少首次置业购买力，故2019全年成交量有机会降至8000宗水平。

　　以现在澳门具有效准照的房地产经纪人约5456人推算，即平均每位经纪仅促成1.5宗交易，中介行业将面临更大考验。

　　2018年澳门赌收重上3000亿元水平，旅客近3600万人次，GDP估计达4400亿元，居民收入中位数为2万元，居民存款达6170亿元，多项经济数据强劲，将带动楼价反弹上升，预计2019年升幅可达2成。