“一桥一铁”效应旅客增加 带旺人流及店铺租值

　　中新网3月19日电 据香港《星岛日报》报道，香港差饷物业估价署(差估署)18日公布，新一年度全港工商及住宅物业的应课差饷租值，对比早前特区政府公布的预测数字，铺位及商业单位租值升幅为1.4%。随着“一桥一铁”(港珠澳大桥、广深港高铁香港段)的开通，到访香港旅客量创新高，也带旺附近地区如佐敦及东涌一带的人流，高铁站附近的文汇街有餐厅估值180万(港币，下同)，较2018年大升60%。

　　港府2月公布的数字显示，在2019至2020年度的估价册中，约有253万个评估项目，涉及329万个物业单位，其中部分是整体估价，整体应课差饷平均上升4.1%，铺位及商业单位租值升幅则为1.4%。

　　但受外围经济影响，香港零售业放缓，按3月18日差估署最新公布的差饷租值结果显示，铁路沿线的传统旺区旺角、尖沙咀及铜锣湾逆市下跌。

　　九龙区方面，以旺角西洋菜南街为例，跌幅最多的为西洋菜南街的某大型连锁电器店，从上年度的680多万元跌至528万元，较2018年同期跌约23%。而一向为内地旅客购物热门地点的尖沙咀也同样大跌，加拿分道转角一铺位的店铺租值为290万元，按年跌约15%。

　　港岛区方面，铜锣湾的跌幅亦不少，以往铜锣湾的地铺有各式珠宝店或有名的店铺，现在已有不少空店，波斯富街某餐厅租值由426万跌至300多万，跌幅多达28%。

　　但自高铁香港段及港珠澳大桥开通以来，访港人次多次创新高，带旺设施附近的地区，个别差饷租值也有所上升，更远远超过整体升幅。

　　传统民生小区佐敦一带，区内开设有不少药房，根据香港差估署最新数据显示，其中只与西九高铁站一街之隔的文汇街，有餐厅租值达180万元，急升60%；同街的一家药房，下年度的租值约为30万元，按年上升30%。

　　东涌与港珠澳大桥邻近，东涌富东广场有餐厅的租值为44万元，按年上升超过10%。于东涌站附近的东堤湾畔某个人用品护理店，下年度租值约290万，较2018年同期升15%。

　　受惠于传统购物区的租值下跌，油尖旺及铜锣湾一带近年有不少人“小试牛刀”开店，而主打各式味道及配料的台式饮品就深受港人欢迎，在旺角登打士街便有4至5家台式饮品店，假日时不乏等候饮品的市民。其中以登打士街某饮品店的租值为例，下年租值为198万元，与过去2年一样，数字持平。