美国联邦住房金融署宣布住房融资改革措施

　　美国联邦住房金融署24日与住房抵押贷款融资公司房利美和房地美发表联合声明，宣布了一系列改革住房可支付再融资项目的措施，旨在吸引更多借贷人通过对抵押住房进行再融资，享受当前较低利率。

　　根据声明，主要改革措施包括取消或降低再融资借贷人的某些风险费用；取消目前房利美和房地美担保品贷放率125%的上限；取消“两房”贷款的担保费；如果使用“两房”提供的自动价值评估模型，就无需重新进行房产评估；对于2009年5月31日之前将贷款转让给“两房”的借贷人，其参与住房可支付再融资项目的截止日期延长至2013年12月31日。

　　声明说，改革旨在通过降低风险费用，鼓励借贷人利用住房可支付再融资项目进行再融资，获得短期抵押贷款。对于那些住房价值跌破贷款金额的借贷人，如果他们利用当前较低的利率缩短贷款期限，可以迅速降低总借款成本。

　　联邦住房金融署执行主任爱德华·德马科表示，推行改革的目的是创造再融资机会，同时降低房利美与房地美的风险并稳定住房市场。

　　截至10月14日当周美国抵押贷款申请指数环比大幅下滑14.9个百分点，再融资指数比前一周下降16.6个百分点，房屋购买指数比前一周下降8.8个百分点，跌至1996年12月以来的最低水平。同时，美国30年期定息抵押贷款平均利率为4.11%；15年期定息抵押贷款平均利率为3.38%。(记者王宗凯 阳建)