中国买家纽约楼市排第一 抢学区房与投资两不误　　

　　国内一线城市价格太高

　　中国人成纽约曼哈顿最大外国买家

　　美国CNBC电视台网站4月26日用《中国人买下曼哈顿》的标题形容中国投资客对纽约房产的大举买入。

　　路透社数据显示，克里米亚危机爆发后，中国人首次超过俄罗斯人，成为曼哈顿地产的最大外国买家。

　　路透社调查5家最大地产中介后报道，无论购买套数或金额，中国人都在纽约楼市位居第一。

　　房产中介商凯瑟琳称，中国中产阶级主要购买150万美元以下的房产而富豪则会选择1000万美元以上的房产。而大部分房产的需求都是居住，只有10%的房产是纯投资。

　　美国一些最知名人士曾在与中国人抢房时遭遇挫败。美国《福布斯》杂志报道，SOHO中国首席执行官张欣去年买入一套总价2600万美元的曼哈顿豪宅，当时她的竞争者包括好莱坞影星布拉德·皮特、莱昂纳多·迪卡普里奥和一名沙特王子。

　　侨外移民浙江分公司总经理助理徐亚文在接受记者采访时称，从她实际工作中感受到，投资和资金安全是造成众多中国富人选择曼哈顿置业的原因。

　　她说，现在有钱的人大多觉得国内投资渠道太少了，经济增长趋缓，所以他们会选择到国外去投资和避险。虽然未必房产会大涨，但只要不跌，对国人来说就是安全的。

　　徐文亚分析，目前受国内房地产限购影响及投资渠道有限，很多国内买家将投资置业目光转移到国外，改走“国际路线”。

　　有分析称，现在国内的一线城市，尤其是北京、上海、广州等地的房价普遍较高。以北京为例，四环以内动辄每平方米5万-10万元的房价，就连通州、亦庄区域楼盘价格都有“破四万”的趋势。这就造成现今如果你在北京可以轻松买房，那么你在世界任何一个国家置业都不会是难事。

　　既解决孩子留学住房，又能让资金增值

　　到了国外，家长喜欢挨着名校住

　　随着中国上海、中国香港和新加坡的房价攀至高位，美国和澳大利亚等地的楼市对中国买家呈现出吸引力。

　　英国莱坊房地产经纪公司数据显示，纽约曼哈顿和澳大利亚悉尼的豪宅价格相当于香港的一半，英国伦敦的豪宅价格同样比香港便宜。

　　一些外国中介说，许多中国买家对毗邻名校的房源青睐有加。一些人在顶尖大学附近置业，即使他们的孩子现在连路都不会走。

　　居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒告诉美国《华尔街日报》记者，中国家长可能会在学校附近买入多套房产，“一套供孩子学习用，另一套为获得投资收益”。

　　纽约地产中介凯文·布朗说：“他们把家庭和财政目标合二为一。对于我们仅做1年或3年规划的事情，他们通常会做20年规划。”

　　徐文亚认为，给孩子读书用是许多人考虑国外购房的主因之一。

　　他们会觉得置业既给孩子准备了一个住处，也为自己准备了份今后可能会增值的物业，是一举两得的事情。

　　通过微信等平台和国外中介沟通

　　海外置业也可全程网上完成

　　对于这一群体中的许多人而言，海外置业流程的第一步是搜索并点击，如同网购一件衣服。

　　路透社报道，2013年下半年，总额11亿美元的潜在海外购房交易由居外网牵线搭桥。尚不清楚其中多少交易最终达成。

　　另外，腾讯QQ、微信和新浪微博在20多岁的“富二代”置业者中非常受欢迎。

　　美国旧金山地产中介乔尔·古德里奇回忆，居外网去年年底给他和纽约的同事们介绍了一名中国商人。这名商人开出1亿美元的预算，想在纽约投资地产。他们先在QQ上聊，而这名商人已计划前往纽约看房。

　　纽约真人秀明星兼地产中介瑞安·谢尔汉特本月早些时候宣布，他通过微信把两套总额1300万美元的纽约房产卖给一名中国客户。

　　他说，对方在微信上询问，表明有意在纽约西53街购买一套房产。这名客户最终同意在巴卡拉特公寓购买两套房产，一套1000万美元的三居室和一套300万美元的两居室，甚至没来纽约看房。(记者 韩兢)

　　助读

　　业内专家提醒：

　　曼哈顿房价已高 置业须防风险

　　长年专业从事移民、置业等中介服务的侨外移民浙江分公司总经理助理徐文亚提醒，在购买房子的时候，美国的居民和非美国居民的条件及程序是一样的，但非美国居民在出售自己物业时，上缴的税是非常高的。这是在美国购房的很大风险。

　　且业内人士也称，当地会有一些不太正规的中介出现，他们会以房源很好，律师费很便宜等来吸引客户。但对方可能会隐瞒关于房子的一些真实情况。比如房屋质量、房屋维修费用等问题，并且有可能给你签一个非正式的合同。另外，美国的法律规定与中国并不相同，中国房东在国内的一些合法行为，到了国外就有可能不合规甚至违法。你很有可能会因为暖气没修好吃官司。

　　徐文亚说，中国人投资喜欢扎堆。如果确实有需求，可以考虑购买，但是如果是纯投资的话，就要考虑现在曼哈顿的房产已位于相对高价，所以购置还是带有风险。

　　纵深

　　曼哈顿：弹丸之地 房价奇高

　　曼哈顿是纽约市中心部位的岛屿，介于哈得逊河和东河之间，濒临大西洋，为纽约市五个区中最小的区，长20公里，宽4公里，面积57.7平方公里。但它却是纽约市中央商务区所在地，世界上摩天大楼最集中的地区，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部，南端的华尔街是许多大银行、交易所和垄断组织集聚中心。

　　而且曼哈顿的房产热度这几年一直在升温。徐文亚提供给我们一组数字。2012年第四季度，曼哈顿市场实现了25年以来的最高销售额。现在最高的房产价格已经达到45万元人民币每平方米。曼哈顿10年来，房子的空置率极低。曼哈顿房产一直火热的的原因有很多，一方面是因为这个地方小，所以房子的库存有限。另外一点，房子租赁的需求在不断上升，同时居住人口也在上涨。

　　而纽约几乎是全球的财富之都。全球个人资产超过3000万美元的高资产人士在未来十年中将增长50%。纽约市对高资产人士的吸引力是其他城市所无法比肩的。目前，纽约的高资产人数为7580人，到2022年将达到10000人。