借钱投资 快速财富积累之道

　　在笔者的理财生涯中，最经常遇到的一个问题就是：想投资但现在要还mortgage，付税金，还要……，现在没钱怎么办？

　　让我们想一下，是不是每个人在投资初期都有一大笔钱呢？这个答案是显而易见的，没有。没有一个人在积累财富的初期就有一大笔钱。我们要作的就是要积累财富，而且要尽快地积累财富。又有人问了，那如何办得到呢？

　　很简单，我们借钱给你投资！

　　中国有句俗话叫借鸡生蛋，放在投资上就是借钱生钱。我们来分析一下几种借钱投资的动作机理。

　　1、你没房，没大的固定资产，但有不错的现金流，而且边际税率30%以上(收入$36,379以上)。这种情况，你借钱投资时因为没有固定资产作抵押，所以只能以投资作抵押。如果这种情况，你必须每月付利息。如此你可以有如下好处：

　　a.你付出的利息可以抵减你的收入，因此可以少交税金。比如说你付出了$2,000的利息，在你边际税率40%的情况下，你可以少交税金$800元。

　　b.一般情况，你借钱投资的利息是prime rate，现在是6%，而市场的一般的平衡性基金的收益在8%左右。你又可以赚取这个差价至少2%以上。

　　正因为借钱投资有以上两种好处，所以这各策略可以大大地加速你的财富积累速度。

　　2、如果你有房产或者一笔大的固定资产，并且你在其中的权益已经不小了。在这种情况下，我们可以帮你更容易地实现借钱投资的策略。首先，我们先用你的固定资产作抵押，借钱给你投资。如果你不想每月付利息，在这种情况下，我们也可以用你投资的收益的一部分来帮你付利息。这种策略，你什么也不用付出，不需要你出本金，不需要你用你的工资付利息，只需要你出你的资产作抵押。这种策略你仍然能得到第一种策略的两种益处，抵税和赚取利差。

　　(摘自加拿大《星星生活报》 文：唐鹏)