港报:楼市寒潮袭来 内地房企“过冬”各显神通

　　中新网11月21日电 香港《大公报》21日刊文说，楼市交投冷清及房价的持续下行，使即将面临年关的内地房企有些招架不住。受资金链紧张影响，部分房企甚至已开始采取“以房抵债”。面对楼市寒潮，开发商们可谓是八仙过海各显神通。

　　文章摘编如下：

　　楼市交投冷清及房价的持续下行，使即将面临年关的内地房企有些招架不住。受资金链紧张影响，部分房企甚至已开始采取“以房抵债”的做法度过“楼市寒冬”。虽然开发商们早已有“御寒”的准备，但他们“见招拆招”的能力和效果仍待观察。

　　房价会大幅下跌吗？对于这样的问题，不同的业者和专家会给出不同的答案。随着近来内地楼市的交投冷清，素来“唱空”内地楼市的著名经济学家谢国忠再一次对该问题进行了回应。他甚至直言，现时高房价是由诸多因素迭加的结果，并称“房地产进入一个大幅度下降的时代是不可避免的，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了”。我们姑且不去探讨谢先生的判断是否正确，看看那些房企最近来的表现，便能从当下楼市中管中窥豹探其究竟。事实上，楼市并不总能保持激情四溢的状态，面对楼市寒潮，开发商在应对时也是八仙过海各显神通。

　　近来内地有房企打出了“以房抵债”的牌，虽然这仅是个别现象，但房企的艰难由此可见一斑。遥想当年楼市火爆时代，房子只涨不跌，每当房企遭遇资金紧张，他们情愿“借钱”亦不会“以房抵债”，如今“可借之钱越来越少”，连房企自身对中长期房价预期发生了改变。

　　如果说“以房抵债”是“下下策”，那“拓展融资渠道”可谓是房企御寒的“上上签”。中原地产集团某分析人士在与记者闲聊时说，更多房企将视线转向民间借贷融资，“但这仅是缓兵之计，房企毕竟还需大量‘去存货套现’方能保证楼市良性循环”。

　　除了上述两大策略，“控制推盘节奏”也被个别“土地成本较高，房价下降空间有限”的房企频频使用。这边厢，部分热销户型与项目借助“降价”迅速“跑量”回笼资金；那边厢，部分限购楼盘则通过“减缓开发进度”来达到推迟入市时间的目的。更有甚者，还凭借“向购房者预收20、30万‘诚意金’”的方式解决资金问题。从目前市场现实看，促销降价也是房企们惯用的“锦囊妙计”，但凡某楼盘削价幅度超过15%甚至20%，便会“卖气”大增；不过，也有胆小的房企们不敢随意大幅降价。(倪巍晨)