日本业界聚焦“中国人购房热” 盼解决三大瓶颈

　　中新网10月14日电 据日本新华侨报网报道，“东京看房五日游”、“考察日本三井不动产物件团”、“中国私营企业家日本房产研讨团”……各种名目有日本房产有关的中国旅游团、公务团正在频繁出入日本。日本媒体在惊呼，“中国要买下整个日本”。

　　一位中国金融界人士告诉记者，“中国人在海外购房虽然还没有像海外留学、海外就业那样成为一种‘热潮’，但已经开始初现端倪。”

　　面对众说纷纭的“中国人购房热”，《日本新华侨报》近日邀请了9家日本房地产行业的开发商、中介商、广告商、建筑设计公司在报社举行了题为“中国人游客与日本不动产业”的座谈会。

　　中国人在日购房的背景变化

　　在日中国人族群发生变化。据日本入国管理局统计数字表明，2009年底持有中国护照的在日中国人有68万人，预计到今年年底在日中国人的人数将达到85万人。在日华侨华人超过百万，成为日本社会里面“第一大外国人族群”已经成为不争的事实。这个族群在日本拥有的购置房产的力量，不容忽视。

　　旅日中国游客发生变化。为了振兴经济，日本政府不断降低中国游客的入境门槛，先是开放众人“团体游”，继而开放“家庭游”地陪游，接着开放“富裕层”个人游，再就是今年7月1日实施的旅游新政——年收入6万人民币的中国人都可以来日本旅游。有趣的是，日本外务省还煞有介事要求法务省、观光厅等部门不准泄露这个“收入标准”，因为一个国家对另外一个国家的公民设定入境的“收入标准”是不公平的，担心由此引起中国的反弹。今年，访日中国游客再次超过百万大关，应该没有问题。如果中日关系平稳发展，每年600万中国游客访问日本的目标也可以实现。平均每位中国游客在日本11万到36万日元的消费，让日本不得不算一算这笔“经济账”。当这些游客把目标转向日本不动产业界的时候，振兴的就不仅仅是日本的旅游经济了。

　　中国人海外购房的观念发生变化。毋庸讳言，数量可观的中国“富二代”正在海外读书。他们已经成为海外购房潜在的和现实的客户。在海外拥有一套自己的房产，是中国人的梦想之一。日本房产的上乘质量、日本房产周围的宜居环境、日本房产有关的法律健全，日本与中国的地理之近，都是中国人青睐日本房产的内在元素。