押金被套贷款利高 西班牙华人买房“陷阱重重”

　　中新网1月23日电 据西班牙欧华网报道，经济危机中西班牙的房价降到了低谷，平时勤俭节约，颇具经济头脑的华人开始频频出手，抄底西班牙房地产市场了。随着华人买房者的增多，许多西班牙房地产商和一些银行也锁定旅西华人作为促销对象，开出各种优惠措施，来吸引华人买房。然而，就在不少华人认为抓住了廉价买房的机遇，相继动心掏钱或签约以后，却发现自己已落入对方精心设好的买房陷阱……

　　被套牢的押金

　　在西班牙买房，购房者看好房子后，通常要向房屋中介或房地产公司支付一定的押金以后，对方才能与银行联系，开始房屋估价，申请贷款等手续。而等这些前提条件完成以后，购房者才能真正签订贷款，以及房屋买卖合同，并最终拿到钥匙。

　　可是在房屋估价和贷款申请中，是存在很大变数的。房子的估价过高或过低，都会影响之后银行贷款的审批，同时银行是否同意给购房者贷款，也是一个未知数。所以，购房者在看好房子，缴纳了押金或定金以后，并不代表百分之百的就能买下房子。由此，想要买房子的人在支付押金，以及签订预定协议的时候，就要考虑到一旦自己买不下房子，那么押金如何处理。这个问题，对于很多第一次买房的华人来说，往往是做梦都想不到的。当他们带着看中房子的欣喜，交上押金，签下预定协议以后，岂不知自己已经被卖房公司套牢。如果他们不想买这个房子了，也将失去押金。

　　马德里一位青岛籍侨胞李先生去年11月份通过一家卖房公司，看中了位于市区东部的一套房子。签了预购协议，交纳了2000欧元的定金后，对方就开始帮忙进行房屋估价，并向一家银行申请贷款了。可是，由于那家银行对房子的估价过低，所以其同意的贷款额，远低于交易的价格。在这种情况下，李先生就买不成自己所看中的房子了。无奈之下，他只好选择放弃。可卖房公司却表示，会继续为他联系银行，如果放弃，押金一分不退。看到对方开出这样的条件，不想惹事的李先生勉强答应了。不想，卖房公司联系的第二家银行在估价并看过李先生的材料后，竟拒绝了他的贷款申请。由此，李先生只能再次提出放弃买房，同时要对方退回自己的押金。李先生说，“卖房公司帮我贷款，两次房屋的估价费共七百多欧元，都是我自己出的。我不可能再掏这个钱，让对方到银行去一次次碰运气了。”而卖房公司的答复仍是：“要么再试，要么押金一分不退。”对此，李先生气愤之极，他觉得对方用自己的2000欧元套牢了他。

　　当李先生提出要告对方时，这家卖房公司拿出他们当初签订的预购合同说，合同里根本就没写押金的退还条件，以及卖房公司只能申请一次贷款。所以，对方回答说：“你要告，我们奉陪。”

　　现在，李先生的押金仍未要回来，他正在犹豫，是让对方再试，还是为这2000欧元将这家卖房公司告上法庭。而最让他气愤和郁闷的是，自己的西班牙朋友告诉他，如果这事发生在西班牙人身上的话，2000欧元的定金，最起码会要回来一半。

　　全额贷款的诱惑

　　对于一部分华人买房者来说，买房最大的困难是首付资金太多。为了吸引华人买房者，不少卖房公司和银行都推出了对华人全额贷款的优惠措施。

　　自从经济危机发生以后，西班牙银行害怕贷款者失业，还不起贷款，造成坏账，几乎取消了全额贷款这一品种。可自从华人的房市火热起来以后，全额贷款这一项目又悄然出现了。一些西班牙银行敢于对华人买房者全额贷款，一方面是由于华人大多开店，有稳定的收入来源；另一方面，全额贷款里也隐藏着巨大的利润，甚至是暴利。而对于后者，很多华人是不甚知晓的。当他们为低价房和全额贷款吸引，而草率签下买房贷款合同以后，就等于背上了“高利贷”。而对于银行来说，则是获得了比较稳定的暴利来源。

　　去年年初的时候，一位温州侨胞叶先生经朋友介绍，在马德里一家大型房屋销售公司里，通过全额贷款买下了一间五十多平米的套房。在贷款前，销售公司帮助联系的银行，全面审核了叶先生的收入和纳税情况，以及他的存款金额。在确定其有还款能力以后，银行全额为他发放了十几万欧元的房款。

　　在贷款时，银行也要求其必须购买数额达一万多欧元的人身和失业保险，并且保险费也包含在贷款之内。同时，叶先生的贷款利率是较高的固定利率，不随欧洲房贷指数的升降而变化。虽然叶先生对此颇有疑问，但听到银行说，他每个月的还款额只有五六百欧元，与租房差不多，又没有任何首付时，他也就没想太多，便签下了合同。

　　在安心交了一年多“房租型”的房贷之后，今年银行对叶先生所要求的月还款额，突然大幅提高，达到了八、九百欧元。颇感压力的叶先生找会西语的朋友到银行去查，结果不查不知道，一查吓了他一跳。对方拿出当时的合同说，叶先生的贷款虽然是固定利率，但是这个“固定”仅限于第一年，一年后的贷款年限中，每年的利率都要成比例递增，所以越往后，叶先生的还款额就越高。不但如此，在他所还的款项中，利率和房贷的比例在还款最初的几年，几乎是七百比一的比例。这样，他头几年所还的款项可以说全部是利息，而属于房子价钱的，只有几块钱。此外，在危机的情况下，随着欧洲房贷指数的不断降低，浮动利率房贷的还款额，都是在不断下降的，而叶先生由于比例连年递增的固定利率，他的还款额则是要不断大幅提升。叶先生还打听到，贷款买房时，人身和失业保险并不是必须的条件，在这方面是完全可以与银行谈的。面对这种状况，现在才明白利弊的叶先生，可谓是后悔不已，然而一切都晚了。

　　买房要慎重

　　以上只是近一段时间以来，旅西侨胞在买房中所经常会遇到的一些购房陷阱。然而，实际生活中，在复杂的买房和贷款过程中，我们侨胞还会遇到其它的一些问题。所以，在此我们提醒广大侨胞，买房是生活中的一件大事，在你做出每一个决定，交出每一笔钱的时候，都一定要慎重，否则很可能带来无尽的烦恼和悔恨。(凌锋)