中新网3月10日电 综合加拿大《世界日报》报道，加拿大房地产代销业者表示，近年来华裔移民已成为大温哥华地区房市主力，持续推升当地房价，但若炒作过度，导致价格飙涨，超过大多数买家可接受范围，恐难为继。不过业者仍看好大温房市，准备在今年内推出1500个全新住宅单位，强调只要涨幅维持每年5%到10%，都算健康现象。同时，来自中国的买家被指对房地产有某些偏好。
温哥华大型房地产代销公司MAC Marketing Solutions今年将在大温各地陆续推出1500个全新住宅单位，规模之大引发业界侧目。
该公司国际销售部门主管简安琪表示，这1500个单位分属大温各地约十个开发案，细节将在周四(10日)该公司举行的典礼上公布。这项典礼是为答谢并表扬过去几年为该公司带来生意的地产经纪，并向他们宣布这项大型营销方案。
她说过去一年来该公司发现有愈来愈多的亚裔买家，特别是华裔移民，于是成立国际销售部门，准备深耕这个市场。她举该公司代销一处位于本拿比西门菲沙大学(SFU)校园旁的80户公寓住宅为例，预售两个半月就销售一空，95%以上买家都是华裔。当初公司以为主要买家会是首次购屋的小家庭，结果却发现绝大多数都是华裔父母为就读SFU的子女买房，或是准备未来自己入住，现在先投资出租。
简安琪强调，华裔移民确实是近年来大温地区房地产主力，特别是温哥华西区及列治文等地，持续推升房价。但若过度炒作，导致价格飙涨到买家可接受范围之外，恐难以为继。尽管大温房地产交投依然热络，但疯狂抢标的情况已不多见，她认为只要大温房地产每年涨幅可控制在5%到10%之间，都算健康范围。
她说温哥华为全世界最适居城市，加上华裔“有土斯有财”观念根深蒂固，对房地产投资情有独钟，只要移民持续涌入，大温房地产即可获得一定支撑。
当被问到该公司是否考虑直接到中国设立营销据点时，简安琪表示目前尚无规划，会将营销重点放在本地市场，毕竟抵埠移民及本地买家才是她们最主要客层。随着温市及列治文房价上扬，她不排除有愈来愈多的移民及本地换屋人士，将目标转向大温其它城市，选择更“物有所值”的住宅。
中国移民买屋五大偏好
大温哥华地区2月房市大卖，共卖出3097间，列治文一年来房价更攀升25.1%；独立屋的指标价更突破100万元，达109万9660万元。据世界日报报导分析，二月房市畅旺的主因有二：3月18日起中央银行将紧缩房贷偿还年限至30年，吸引买家提早入市、来自中国的移民买家大量入市。所言的确不差，以列治文为例，2月份的独立屋售出251间中，至少有188间，占75%以上是华人买家；而温哥华西区2月份卖出242间独立屋，其中约78%也是华人买家。
大温地区目前百万住宅新主人大多数是华人，拜中国经济起飞之赐，中国移民涌入大温房市，数百万元以上的豪宅买家更几乎是中国移民的天下，中国移民买家主导大温房市是不争的事实。由一些经验观察到，来自中国的买家对房地产有某些偏好：
1.学区要好：例如温西的UBC、Arbutus、Dunbar、Kerrisdale，列治文的Broadmoor、South Arm等区，都是被追捧的地段。
2.土地要大：能够在面宽50呎或60呎以上的地最受欢迎，中国移民本钱厚，自然挑选地不只是大，面也要宽，才可以盖出既体面又够大器的房子。
3.屋龄要新不然就是老：屋龄少于五年新，全新的屋子当然最好。不过老房子土地大也是上上选，可以拆掉重盖。如果是十五年左右的屋子正处尴尬期，中国买家会觉得装修起来大费周章，还不尽人意，不如找新房子或自己盖来得顺心。
4.南北座向是首选：即便在北美地属寒带，东西向反而可多接收一些阳光，但中国人大抵是受到传统观念影响，喜欢座北向南的房子，听到东西向还是不能接受。
5.格局要气派：中国买家除了房子外型要大器外，也很重视一进门的玄关、客厅的精致度及气势，也就是入口处的格局是否开阔，楼梯扶手、地面、墙壁的装修及建材是否用料精致等，都在在要求，在这部分反而比厨房或浴室的建材格局，更成为买房的重要关键。(阮耀毅 陈铨铭)
