旧金山湾区房市低迷 中国内地“抄底”买家渐增

　　中新网4月21日电 据美国《侨报》报道，最新统计显示，旧金山湾区大部分地区的房屋成交价格持续下跌。华裔地产经纪表示，这两年来，从中国内地来“抄底”或者“投资”的购房者逐渐增多。

　　4月上旬公布的标准普尔/Case-Shiller专业房地产报告显示，旧金山-奥克兰-佛利蒙一线的都会区，包括旧金山、阿拉米达、康特拉科斯塔、马林和圣马刁等县市，今年1月的房价与前一个月相比下跌1.9%，与去年同期相比下跌1.7%。

　　旧金山也是全美20个大都会中，房价与去年同比下跌的18个城市之一，房价上涨只有加州圣地亚哥以及首都华盛顿。

　　华裔房地产经纪何玲指出，亚特兰大、芝加哥、底特律等地与去年同比有6.7%以上跌幅，这样比起来旧金山的房价的跌幅不深。其实去年9月开始，房价有止跌回升的迹象，不过这份新报告却打破了不少人认为房市复苏的希望。

　　何玲强调，报告统计是追踪某个地区典型独立住宅的房屋价值，一些联排住宅和公寓都没有统计在内，所以有一定局限性。从目前湾区房市来看，确实有部分地区的房价还在微跌，不过抢手的房子也不少。

　　华裔张经纪称，房市低迷有助买家在低价入市。由于房价大幅下滑，他的客户，一对华裔夫妇结束了多年租房生涯，今年在东湾的某个城市买了一栋三卧房的独立屋。几年前，他就曾带这对夫妇到该市看过房，但是因为房价太高，根本买不起。

　　今年他们以22万元购入房屋，那栋房子在三四年前房市高峰期时价值高达49万元。

　　张经纪表示，如今自己的客户群中，从中国内地来直接购房的客户逐渐增多，有钱人多起来，能花几十万上百万美元现金直接买房的人不少。

　　不过，他也表示，一些内地客人不太遵守行规，也带来困扰。通常买房双方的经纪都会收取3%的佣金，虽然这部分钱是从卖方收取，但是羊毛出在羊身上，有国内的买家就会提出各种要求，要么变相压低房价，要么要求经纪给予回佣。

　　张经纪说，“还有人你带他房子看了几个月，最后他买的时候却不从你这里签合同，空忙碌一场。”有过几次前车之鉴，现在他带国内客户看房，都要求签署一项协议。几单生意做下来，有了一定信誉，也有了回头客。(刘海平)