房市前景依然不乐观 移民影响未来美国房市走势

　　中新网7月14日电 据美国《侨报》报道，哈佛大学住房研究联合中心13日发布的全美住房市场状况报告描绘了并不让人乐观的房市前景。报告称，移民将是未来美国家庭增长的重大因素，如果移民能以经济衰退前的步伐增长，就能扩大美国家庭的数量，从而带动住房市场回升。

　　根据最新的人口普查，过去十年，美国家庭数量平均每年仅增加112万户，比1990年代减少1成7，尤其是2007年到2010年经济放缓衰退的年份，美国家庭数量平均每年增加不到100万户。

　　这份报告说，移民在美国家庭数量放缓中起到关键作用。几十年来，外国出生人口在过去十年间首次放缓，2004年到2007年户主是外国出生者的美国家庭增加了40万户，而2007年之后移民家庭数量基本没有增加。

　　这份报告预计，2010年到2020年，如果移民增长能保持人口普查局预期的速度，且作为住房增长主力军的80后户主能保持稳定增长，美国家庭可望增加1500万户，否则就只能增加1250万户左右。

　　过去两三年的经济衰退，导致即将成为美国住房市场主力军的1980年代以后出生的“回音潮时代”(echo-boom generation)成家立业的速度放缓，这给住房市场增加了很多不确定性。住房研究联合中心执行主任贝尔斯基说：“就业状况如何是住房市场回升力道的最主要因素。”

　　报告认为，银行按揭审批严格直接限制了购房者的活动，成为阻碍房屋需求的首要因素，拖累了房屋市场的复苏。

　　根据这份报告，目前美国有1860万家庭将他们家庭收入的一半以上投入住房按揭，七分之一屋主其房屋价值低于欠银行的贷款，500万户房屋需要升值2成5以上才能回到“水面”上。(余东晖)