中新网9月8日电 十年前，九一一恐袭事件不仅作为一场浩劫被永载史册，同时亦让毗邻的纽约华埠发生显著变化。据美国《世界日报》报道，经历了九一一恐袭事件后的华埠从风雨中走到今天，无论是范围、人口、经济、交通都发生了巨大变化。
报道指出，尽管随着皇后区法拉盛、布鲁克林8大道的兴起，华埠已经不再是纽约唯一的唐人街，不到华埠来也可以吃到地道的中餐，也可以买到中国货品，可是，有100多年历史的华埠，仍有其无法取代的魅力，这里有百年华裔移民奋斗的历史，这里有维多利亚铁铸风格的建筑，这里有融汇中国大陆、港澳台地区，以及东南亚的美食，这里有政治人物必争的票源，这里是曼哈顿的华埠。
根据亚美联盟(The Asian American Federation)2008年的振兴华埠商业报告指出，九一一重创华埠车衣业、餐馆等零售业、制造业，各产业和规模发生动摇，作为移民工作的主要来源的经济传统支柱开始转变，过去主要由车衣等工人为主的传统顾客群逐渐萎缩，华埠原本自给自足的消费型态改变，大量闽籍、非华裔移民和搬回华埠的华人丰富了华埠的人口构成，后九一一时代，华埠传统的商业策略必须改变以因应人口结构的多元化，同时也必须面对华埠的其它转变，包括服装和零售业的衰退、银行和其它产业的崛起、核心顾客的变化、银行和其它产业的崛起、平价公寓的减少、豪华酒店的兴建、以及商用租金的急遽攀升。
其它族裔人口迁入
后九一一时代的华埠，人口仍是以华裔为主体，但其它族裔的人口也逐渐迁入；住在华埠的居民收入也明显上升，华埠居民中出现不少高收入的专业人士，尽管这与平价公寓减少有关。华裔集中的地区已经渐渐南移，坚尼路以北的华裔越来越少，东百老汇和两桥地区居民人数激增。放眼看一下，喜士打街、东百老汇、格兰街等新建豪华公寓的入住者，或租住各楼宇中新装修公寓的人士，哪一个不是中高收入者的专业人士或是“富二代”？这些“新”华埠居民中，不乏非华裔的面孔。
同时在九一一后，华埠的商业形态更开放、更多元。一栋一栋新建的酒店、高级公寓，取代原来古老的旧楼，外国风味的商店、咖啡店、披萨店、酒吧、甜点店一间接一间开，把华埠及周围地方变得“洋气”。福建移民小区从东百老汇一条街逐渐往周边扩展，车潮人流人声鼎沸，同时带动长途巴士业兴起，使华埠成为美东长途巴士的主要转运站之一。老牌子的餐馆一家家地频繁转手，随着各地移民的涌入，过去以粤系餐馆为主的华埠，现在可以品尝到中国各地美食，在摆也街、披露街和勿街可以吃到地道的上海菜、川菜、西安小吃等，不再让粤菜专美于前。随着传统产业的式微，后九一一时代的华埠商业型态也将面临转型。
车衣业、制造业式微
九一一以前，华埠车衣业和制造业给很多新移民提供了工作机会，但在九一一以后，车衣业和制造业却受到重创，逐渐式微，让新移民能够找到相关工作的机会大大减少。
根据亚美联盟2008年公布的“重振华埠经济报告”(Revitalizing Chinatown Businesses)指出，九一一事件发生前，华埠共有3588间由华人经营的公司，其中衣厂占246家，是全曼哈顿衣厂总数的五分之一，聘请近14000名车衣工人，是华埠最大的工业。在九一一后的两星期，车衣业生意额下降60%至100%；事发三个月后，超过40间衣厂倒闭；到2005年，华埠地区的衣厂已关闭了56%。
制造业同样损失惨重，到2004年，关闭205间公司，即33%的制造业公司关闭；减少近5000个工作机会，占该行业工作机会的42%。随着而来的是餐饮业的生意缩减，43%的华埠餐馆利润明显减少；仅有一成的餐馆表示生意稳定。
科技、金融业兴起
华埠现在扶着老人家出门的看护增多了，艺术画廊多了，坚尼路上新开的银行一间连一间，专业计算机、会计、法律事务所如雨后春笋般冒出来。
根据亚美联盟的“重振华埠经济报告”，从九一一事件到2004年，医疗看护和服务类行业在华埠增加了13%，诸如美发店、美容店、指甲店、洗衣店增加明显，甚至有过分饱和的趋势；从业人员的收入有明显增长。同时，艺术和娱乐机构增加了12%。提供专业科技和技术的服务机构增加4%，其从业人员的收入增加了35%。银行、保险和金融服务机构增加了8%，就业机会增加不少。
高档酒店、公寓崛起
在市场化和政府扶持政策的“推动”下，华埠兴起不少高档的酒店、公寓和酒吧，这些价格不菲的建筑被部分人称为“贵族化”，被另外一部分人称为“现代化”。
根据“亚裔反暴力联盟”(CAAAV)和“都市正义中心”(UJC)2008年公布的名为“转变华埠”(Converting Chinatown)的调查报告，仅曼哈顿第三小区委员会在2008年一年就批准400个酒类贩卖执照，同期内，市楼宇局批准195个商业建筑执照，大多都在坚尼路以北、百老汇以东地区；华埠和下东城的豪华共有公寓价格从2005年至2006年间就涨了近两成，两卧室公寓要价在70万至90万元之间；多家庭楼房价格更是涨了四成多；从2000年开始，华埠和下东城新增了25间酒店、118间高档商铺和咖啡店、26幢豪华公寓楼。
低收入租客减少
有人说，华埠越来越住不起了，新建的豪华公寓楼租金自然不低，就连旧的公寓楼租金也不便宜，随便一间400平方呎的套房月租就要1000多元，装修过的一卧或两卧公寓要2000多元。根据曼哈顿第三小区委员会的一份统计，住在该区内的租客中，管理层、专业人员在2000年时占40%，2006年时占44%，现在这个比率更高，低收入者已经住不起华埠。
因为经济利益驱动，不少房东“想尽办法”驱赶低收入租客，例如通知消防局和楼宇局，主动报告自己楼内有安全违规情况，请政府部门前来封楼；或是对楼内存在已久的各类安全隐患问题视而不见，等租客对这些情况实在无法容忍，只能自己花钱来修或主动搬走；或是房东干脆拒收房客的支票，以示不承认房客的合法存在；还有房东花钱贿赂房客，请房客搬走等。为了与这些房东相抗争，保留自己的租住权益，有些租客成立了房客权益保护组织，如“唐人街住客协会”等，该组织与一些非营利性机构的律师合作，帮助被驱赶的房客维权。
在“转变华埠”的调查报告中，有七成受访租客的公寓有至少一例违规行为，73%的租客有被房东骚扰的经历；还有半数的房客有被驱赶过的经历。
房租成小商家“克星”
随着华埠居住人口及核心消费顾客的转变，商家的经营方式也必须跟进，比如福建移民的增加，使得以广东和台湾移民为主要服务对象的商家生意锐减；高收入非华裔居民的入住，不少餐饮店开始卖老外喜欢的三明治、珍珠奶茶，餐馆菜单也开始标上中英双语；游客的增加，让很多人加入了卖假货的流动行列。
可是，对小商家来说，最无法应对的变化却是房租的飙涨，几乎每隔不久就会有商店因租金原因关闭或转手，那高得吓人的“台底钱”也是原因之一。根据“转变华埠”的调查报告，有75%的商家房租至少涨5%；这些小商家的九成客源都是住在华埠的居民，也有近四成的小商家的主要客源是游客。因为房租高涨的原因，有半数的小商家表示有意愿离开华埠，79%表示房租涨得太贵，是想搬走或关门的主要原因。
市议员赵顺等提出了制约房租的小商业生存法案(Small Business Survival Act，847A号提案)，但一直没有得到市议会通过。(刘爽、杨迅)
