华人投资房市成温哥华市选话题 候选人热炒倡外令

　　中新网11月15日电 据加拿大《世界日报》报道，温哥华市选在即，有独立市长候选人批评两大阵营的候选人罗品信及苏安彤，在各项问题上都争论不休，唯独对一个应该要谈的问题却又不愿触及，这就是华裔(包括中国投资者)投资房屋对可负担房屋的影响？

　　今年4月，曾经参选市长的前温哥华市议员利德(Peter Ladner)接受访问时，认为是时候研究是否限制外国人投资住宅物业，冷却大量中国买家前来投资过热的楼市，但当时均遭罗品信及苏安彤反对，认为可透过物业增值税来控制楼市。

　　然而以独立候选人身份角逐市长的嘉露仙萝(Sandy Garossino)认为，两人在可负担房屋问题的政纲上，都有提到现在价格飙升的楼市问题，然而却没有把原因探讨下去。她指出，大家都很克制不愿多加讨论，原因是亚洲的资金刺激了本地经济，她亦明白这是个敏感话题，然而认为不能让问题好像没有发生过。

　　嘉露仙萝表示，她听闻有不少房屋，尤其是温西一带高层物业单位，外国投资者高价买下后空置下来，而且情况愈来愈普遍。她指出，这种炒卖行为不仅推动屋价飙升，而且也开始对经济产生负面效应，不少年轻人为了寻找可以负担的房子而索性离开温哥华。这种趋势会危及未来的永续发展。

　　嘉露仙萝认为可以效法新加坡的做法，利用土地规划的方式来指定地区的用途，例如某些地区是用作民居，某些是供外国投资等等，此外给外国投资者投资的物业，应按商业税率来征税。

　　不过据大温地产局的数据指出，当地房地产市场，外国投资者只占很少部分。中介公司Royal LePage一份报告也指出，外国买家对楼价的影响不是传说中那么厉害，主要还是供求关系及利率偏低所致。

　　卑诗大学商学院教授及地产问题专家苏玛维尔(Tsur Somerville)认为，在讨论可负担房屋时，肯定会触及如何看待外国投资者的问题，然而若认为是他们造成房屋难以负担则是愚蠢的想法，即使限制温哥华每一个非永久居民、外国人购买房子，屋价仍然是难以负担。