先安居后乐业 加拿大华裔买家成支撑房市主力

　　中新网11月20日电 据美国《星岛日报》消息，华人多爱置业，尤以移居海外的华裔为然，主要考虑到先安居才能乐业。在加拿大卑诗大温地区，除本地华人买家外，来自中国的投资移民中，超过半数会选择在大温居住，这为大温房市注入源源不绝的需求。

　　有专家指出，华裔买家在目前及可预见未来，是支撑大温房市主力之一。前任加拿大按揭及房屋公司(CMHC)高级市场分析师、卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师缪尔(Cameron Muir)，2011年8月中旬分析今年迄今大温房市走势时指出，上半年至今，以华裔为主力的买家，在温哥华西区、烈治文及西温哥华等地，大举抢入价位在250万加元(下同)以上的豪宅，导致今年5月大温平均屋价高达83.16万元。

　　今年7月份，大温地区平均屋价是76.17万元，两者相比看似两个月内房价跌去很多，但如果去掉高价豪宅的“灌水”部分，今年7月同5月相比，大温屋价变化不大。

　　长期债券利率下降

　　缪尔回顾08年全球金融海啸爆发后，大温平均房价在短短半年内迅速下跌15%左右，但此后迅速反弹，不但收复失地且超过前期高点(见附表)。缪尔分析指，今年7月及8月间全球股市一度狂跌，投资者大举买入长期债券避险，导致长期债券利率下降。因房屋贷款长期利率同长期债券利率挂钩，因此长期房贷利率有下降压力，这对房贷持有者及准买家来说，反倒是好消息。

　　大温地区近年各类房屋销售的特点也有所改变，目前该区近2/3新屋动工为柏文及城市屋的多户型房屋，待售房屋的库存也以此类房屋为主。独立屋虽然地大价高，但已渐退为次要角色。

　　华裔移民仍将继续成为推动大温房市主力，缪尔说同多年前中国移民主要以技术移民为主不同，目前中国移民主要为投资及企业家移民，财力雄厚，他们多选择在大温安家，有助刺激房市买气。另外，华裔喜欢置业，投资及企业家移民在联邦政府投资期限过后，通常把获得返还的投资款转投入房市，对市场卖盘形成有力承接。

　　人口增长利房屋交易及出租

　　卑诗近年在国内各省人口流动上大多保持净增长势头，大温地区更持续吸引大量海外移民前来定居，这均成为推动本地房市的重要动力之一。CMHC卑诗地区经济学家福克茨(Carol Frketich)认为，人口的增长无疑会为本地房屋交易及出租市场，添加强劲的燃料。

　　缪尔指，房地产市场是刺激大温地区经济发展的重要动力。而据专家计算，房市每出售一百个多户型单位，就会为多个相关行业带来400万元经济效益，且创造出28个全职工。他预估，大温房市未来数年内，将维持买卖双方相对平衡状态，市场波动将较为平和。(李群)