华人法国买房不及英语区国家 华人区二手房受追捧

　　中新网12月5日电 据美国《星岛日报》报道，除了新兴市场以外，凡是房价高涨的地区，都不乏华人投资者的身影，在法国也不例外，然而，中国人到法国投资房产，远不及英美和澳洲等英语区国家。据法国公证协会数据，2010年法国不动产市场全年上涨了17.5%，而巴黎市区房价比过去20年则涨了三倍，其中华人购房投资者不在少数。

　　长期从事房产中介的巴黎地基利房地产公司经纪人郭佩涵告诉记者，华人喜欢投资房产，这与华人的文化有很大关系，对于不懂股票债券的投资者来说，投资房地产的风险最小。特别是在法国，房地产交易必须通过公证人进行，保障了房地产交易的顺利进行。

　　郭佩涵介绍，可能由于语言的问题，内地华人到法国、到巴黎投资房产，远远低于赴美国、英国和澳洲等英语区国家的投资。

　　地基利房地产公司数据显示，在巴黎华人聚集的13区，旧房价格在过去20年中上涨了三倍，而且至今房源供不应求。一套房屋从挂牌到成交一般为3个月，快者一天之内成交。

　　值得一提的是，巴黎房价的上涨，也改变了华人投资喜欢买新建房屋的习惯。当年94省几个城市在市政厅周边开发了新建住宅，引得华人竞相购买，多年以后，巴黎旧房价格不断上涨，远远超过当时新房上涨的幅度。目前，在巴黎投资房产的华人，大都是旅居多年的华侨华人，刚刚获得居留身份的华人新移民，则往往选择在巴黎近郊，房价相对便宜的地区购房。

　　以13区为例，因不同区域每平米的售价由6140欧元到9568欧元不等，平均每平米是7720欧元，20平米上下的独立房最为抢手。小面积独立房之所以受华人投资者青睐，因其回报收益率相对较高。20平米的独立房出租价格在650欧元以上，同样面积的独立房，在外省至少便宜100欧元。当然，巴黎的房产保值升值潜力远远超过外省。

　　巴黎新桥律师事务所主任、原巴黎金字塔公证事务所中国部主任乔京律师告诉记者，巴黎地区房价远远高于其它地区并保持稳定增长，主要原因在于：首先，作为法国的政治经济文化中心，巴黎吸引着众多企业、从业人员和学生前来投资、工作、学习与生活，对住房的刚性要求较强，房产业泡沫较小，保值升值潜力大。其二，国际财团看好巴黎的房产市场，进行大规模的长线投资。一些想取得法国国籍的外国人，也会购入一些高端不动产，作为留法理由。

　　同时，法国房产市场相对成熟，强大稳定的需求，决定了房屋价格不会出现大幅滑落。当下，虽然银行提高了贷款利率，但整体上仍保持着较低的水平，并未影响买房者的信心。(顾文杰巴黎报道)