经济低迷还贷压力大 西班牙华人房奴“骑虎难下”

　　中新网3月2日电 据西班牙《欧华报》报道，随着经济危机的持续和失业者的增多，西班牙难以偿还房贷的家庭已经越来越多。而面对严峻的经济形势，更多的买房者则日益感受到了房贷的压力已经变得越来越沉重。在西班牙众多因沉重房贷而苦不堪言的房奴中，也有许多旅西华人。

　　这些华人中的房奴大多是在经济危机爆发之前买房的。由于当时西班牙的房价和贷款利率正处于最高时期，所以他们每月的还贷金额也是高高在上。可由于危机的爆发，这些华人购房者的收入普遍降低，有的甚至还失业在家。在这种情况下，对于很多华人房奴来说，一方面自己的收入大幅降低，而另一方面房贷的还款额却没有什么太大的变化，这样无形中就大大加重了他们的偿还负担，压得他们喘不过气来。

　　面对房贷给困难家庭所带来的沉重压力，以及银行大量强制回收房屋所带来的社会动荡，西班牙政府在上周宣布将制定新的房贷还款政策，房奴们在退房时，只要交出房子，就可以结清全部欠债。虽然许多西班牙人都对此表示欢迎和高兴，但详细了解了西班牙新政的主要内容后，华人房奴们却无法高兴起来。采访中，很多人都失望地表示，“西班牙的房贷新政救不了我们”。

　　华人房奴骑虎难下

　　根据西班牙央行的统计，自从四年前经济危机开始以来，西班牙的房价已经累积下降了22,4%。面对低廉的房价，许多旅西华人都开始纷纷出手买房。然而就在一些华人抄底西班牙房市的时候，另一些在危机前买房的华人却身负沉重的房贷还款压力，骑虎难下，苦不堪言。

　　据了解，这些真正沦为“房奴”的华人大多是在2008年危机发生以前买房，并且有很大一部分都是开食品店或百元店的中小业主。当时，西班牙房地产市场正值泡沫繁荣期，房价屡创新高。一些当时买房的华人介绍说，中国人大批进入西班牙都是在2000年前后，经过几年的发展，在2005年左右，许多华人都已有了自己的店铺。在事业初步有成，稍有积蓄的情况下，大家都相继开始买房，一方面是为了安居乐业，另一方面也是为追随当时不断走高的房价，把买房看成一种投资，希望在今后大赚一笔。

　　可世事难料，2008年经济危机发生以后，西班牙的房价开始急转直下，此前买房的华人正好买在房价的最高点，成了击鼓传花游戏中的最后接手者。据介绍，当时华人所买房子的类型大多在一百平米左右。虽然根据情况的不同，价格也有所变化，但总体来看，二手房的价格基本在二三十万上下，而新房的价格则通常在三十万以上，到五十万左右。

　　相应地在贷款方面，这些华人的还款额大多在每月一千五百欧上下，高的甚至达到两千欧以上。而现在，同类型的房子，二手房只要十几万就可以买到，新房也基本降到了三十万以内。虽然房价下降了，但此前侨胞买房的房贷，却是基本维持原状。虽然房价的下降让很多侨胞觉得自己的房子买亏了，但问题的关键并不在这里，而是在于这些买房侨胞的收入由于经济危机的影响，也和房价一样降下来了。如此，面对当年的高还贷额，许多华人开始觉得房贷就像扭在脖子上的绳子一样，越扭越紧。

　　采访中，马德里市区南部的一位华人货行老板介绍说，他在2005年买了一套一百多平的新房，房价37万多欧元，每月的还款额在1500欧元左右。当时这个钱额还不到自己净收入的一半，所以三个卧室的房子，一家四口人住着还是比较轻松的。可后来，不仅自己店面周围又相继开了几家华人货行，相互竞争，更重要的是经济危机也随之而来。到如今，还款金额随着房贷利息的递进式增加，已经上升到了每月2000多欧元，可这位老板的收入却大幅降低。现在，每个月的房贷支出已经占了他净收入的大半以上。如果再加上日常花销，月底几乎没有任何剩余。更令其紧张的是，现在他的生意状况仍在每况愈下，照这种状况下去，以后除了还贷，甚至吃饭都可能要成问题了。可现在如要卖房，则根本卖不上原有的价格。所以对其来说，目前能做的只能走一步，看一步，硬撑下去。

　　在旅西华人中，像这位老板这样骑虎难下的房奴还有很多，他们的月还款额基本都超过其家庭月收入的50%以上。而按照国际通行的看法，月收入的 1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并会造成买房者在生活中的长期压力，影响其正常消费，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

　　西政府力推房贷新政

　　随着危机的日益加深，近年来，西班牙无法偿还房贷的人数不断大量增多，在过去的三年中，已经有30万人的房产被银行强制收回，而今后的三年则可能有50万房子面临还贷违约被没收的危险。

　　面对如此严峻的经济和社会危机，西班牙人民党新政府经济部长De Guindos于2月23日宣布，西政府正酝酿修改西班牙房产抵押贷款法，以挽救那些处于贫困境地，无法继续支付房贷的家庭，避免其陷于社会边缘。

　　新政策的主要内容是参照美国的方式，当购房者把房子退给银行以后，也就抵消了其全部债务。而根据以往的政策，退房时的房价要根据当时的市场价来计算。由于西班牙的房价已大幅下降，如果房奴们现在退房的话，不仅无法以房抵债，而且还要倒欠银行一笔债务，让其几乎终身成为银行的奴隶。此外，新政策还将规定，房产被银行收回后，强制迁出行动将缓期两年执行。被没收房产的债务人可以用“合理的租金”继续以租赁的方式，再延长居住两年。西班牙政府的新政，对于压力巨大的房奴们来说，无疑是黑暗中的一丝曙光。

　　但为了避免“退房清债”现象的泛滥，引发金融业动荡，政府规定各银行是否执行这一政策，由其自行决定。并且适用这一政策的家庭必须是家庭成员全部失业，没有任何存款和资产的“赤贫户“。同时，该政策所适用的房屋也是购房者用于自己居住的第一套房屋。

　　在政府宣布要实行房贷新政以后，西班牙的两大银行BANKIA和SANTANDER都已经表示，将实施这一政策，放房奴们一条生路。

　　“新政救不了我们”

　　虽然西班牙政府即将实施有利于房奴们的新政，但很多正为高额房贷而骑虎难下的华人在了解了详细内容以后，却根本乐不起来。采访中，一位侨胞对此说：“新政救不了我们。”

　　首先，“还房清贷”的政策是由各银行自行决定是否适用，如果贷款银行不采纳这一政策，谁也无可奈何。但这并不是最重要的。还贷压力巨大的华人房奴们，尽管在还贷上苦不堪言，但距离西班牙政府规定的“赤贫标准”却相去甚远。由于华人勤俭节约的习惯，很多房奴们再困难，也多少都有一些存款，并且很多都是在买房前攒下的。此外，华人大多也都有店面和生意往来中的货物和流动资金。所以从这些方面来看，华人房奴们无论如何也算不上“赤贫”。

　　可如果真要到了存款一分没有，生意彻底关门，没有任何经济来源的那一天，华人在西班牙也就基本无立锥之地。而这是许多人都不愿看到和无法接受的。

　　在这种情况下，华人还贷的压力再大，已有的存款也是要想办法留下的，同样店也是要照开的。如此，华人房奴们将面临一种家庭经济收入大部分要交给银行，而自己只能维持最低生活质量的窘境。

　　在这种被一些侨胞称为“温水杀虾”的境遇中，华人房奴们不仅要承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，拼命工作，而且还必须想办法充分利用自己的房子，尽可能地腾出多余的房间分租出去，以减轻房贷压力。如此，很多华人房奴虽然成了有房一族，但仍避免不了居住拥挤而嘈杂的环境。

　　对于目前的困境，大多数感到还款压力的华人房奴们都希望西班牙的经济能马上变好，让房价张起来，自己可以早日以高价卖房脱困，可面对目前依然深重的危机，这种愿望又难以实现。(凌峰）