英国学区房楼市不景中异军突起 华人争相热购

　　中新网5月4日电 据法国《欧洲时报》英国版报道，2012年英国房地产市场持续低迷，据抵押贷款机构Nationwide公布的统计显示，3月份英国房价比一年前下跌0.9%，创两年来最大跌幅，然而就在房市整体不景气的大环境下，英国学区房价格依然居高不下。

　　英国专业房产网站“黄金地段”提供的最新数据，英格兰排名靠前的小学附近住宅房平均价格为309732英镑，比同区其它位置的房价高出42%。最近，英国外来移民家长们似乎也挤入争抢英国学区房的行列，英国《星期日泰晤士报》近日报道，根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国买家中，为子女读书买房的华人占了60%。

　　学区房价高 月租逾千镑

　　“黄金地段”网站的最新分析数据表明，英格兰地区的East Midlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈现出明显的学区房价格优势，其学区房价格相比其它地段同类住房价格高出43.8%到48%，比去年同期学区房价增长1%。对于4年间总体房价下跌20%的英国房市来说，学区房价的屹立不倒实属不易。

　　在伦敦，学区房价也有所上升。记者从伦敦多家房产中介了解到，伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon-Thames、北部的Golders Green 到Brent Cross以及东六区的Hornchurch，因环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多，受到置业者青睐，不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。

　　拿华人偏好的、位于西南六区的Kingston-Upon-Thames来说，学区房价就有明显偏高的走势。天际(英国)投资置业顾问有限公司英国区总监张思琪提供的数据显示，该区学区房三室的房子大概55万镑到70万镑左右，比同区其它住房高出约7.4%。

　　根据房产网站Rightmove.co.uk的数据，在Kingston Upon Thames区域排名靠前的小学附近，两房住宅的月租金平均为1300镑到1600镑；而位置相对偏僻些的两房住宅仅为850到1100镑。这与记者近日实地走访结果也基本一致，该区域的一套只配备基本厨房电器的普通一居室，月租金至少要950镑。

　　成绩越好房价越高 华人家长租房陪读

　　英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide曾对比各地公立小学的平均考分和周边房价，结果发现，学校的标准成绩考试分数每增高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，即5860英镑。同样的房子在考分最好的学校招生区和考分最差的招生区售价能相差11%。

　　伦敦本地人Linda女士为了能让女儿在位于东北部Essex的Nelmes Primary School读书，不惜将家搬至学校对面，租了一个一居室，做起全职陪读妈妈。“附近除了小学还有很好的中学，但是房价太高，无法承受。我家人和丈夫又都在别的区，所以我自己带着孩子搬过来租住。周末或者学校放假时我们会回去。”Linda介绍，附近的邻居，许多都跟她的情况类似。

　　“这种情况在英国很普遍，”当地最大房屋中介Beresfords集团的顾问里维斯分析，“Linda女士所在的住宅区，有两所全伦敦排名数一数二的公立小学，还有一些中学和预科学校，买房的价格相对会高出5%，而一室或者两室房屋的租房价格为每月900到1300镑；比其它区域同类房屋的租金高出200至300镑。”