日本房价有所下降华人跃跃欲试 华媒分析吁谨慎

　　中新网5月29日电 据日本新华侨报网报道，受“3·11大地震”影响，日本房价开始有所下降，即使是在寸土寸金的东京，3000万日元左右也能买下一套不错的公寓来。这就让许多在日华人跃跃欲试，想结束租房生活，趁着房价下跌之际买下一套房子，在日本拥有自己的房子。

　　最近，在某公司已经工作10年的在日华人江新就遇到了这个问题。他现在租住的公寓，每月房租8万日元，如果连续租住20年的话，就真能买下一套公寓。那么，究竟应不应该买呢？他咨询了多家房地产公司也拿不定主意。

　　日本房地产广告上经常会出现这样一句话，租房不如买房，有交房租的钱就足以买下房子。然而，事实情况真是如此吗？其实，在日本买房，并不像广告说的这么简单。在日华人一定要根据自己的实际情况冷静判断，切不可一时冲动最后让自己后悔。

　　首先，要考虑买房后房贷利息的变动问题。为什么说用房租钱就能买下房子，主要还是因为房贷利息设定的低。如果有人仔细看过广告的话，就会发现，广告下面其实还有一行很容易被忽略的小字，“变动利息为0.875%，35年还清”。也就是说，这是按照最低利息计算的。按照这个利息计算，买一套3000万日元的房子，每月只需交付8万3千日元，这价格看上去的确是和房租差不多。但你要知道，这是特惠价，而且这0.875%的利息还是变动利息。今后，利息很有可能会上升。如果手里没有余款，还梦想35年都按照这个利息支付，那这个算盘打得就有点危险了。在日华人买房前一定要先考虑清楚，如果利息上升，住房贷款返还额将变成多少，自己有没有能力支付，这是最重要的。

　　其次，买房和租房不同，买下后还要考虑房子的保值增值。公寓的价格，随着使用年数增长而下降。所以在买房的时候，不能光想着新、大等表面问题，还要考虑房子的保值，要考虑到将来可能出现的房价变动。举个例子，如果用35年贷款形式购买了一套价值3000万日元的公寓，但是住了5年后又打算把它转卖。那么，向外卖的价格如果低于2500万元的话，就会有损失。考虑到这个因素，在买房的时候，一定要买那些容易出手的房子。

　　最后，买房子后的附加费用不容忽视。在日本购买房子，并不是只要还房贷那么简单，还要按月缴纳一定的管理费、停车费、维修费等。如果管理费和停车费加在一起是3万日元的话，那么每个月的房贷就不止8万3千日元，而是11万3千日元。每月交付11万3千日元，按照0.875%的利息计算，其实是可以买到价值4000万的房子的。而且附加费和房贷不同，哪怕是35年房贷还清，只要还继续住下去，附加费就要一直交下去。每月3万日元，40年就是1400万元。而且住的时间越长，维修费管理费就越贵，特别是在日本这样一个多地震国家，房子震一震就得修一修，否则谁都住得不安心。

　　因此，在日华人在看到到处张贴的“租房不如买房”等宣传广告时，一定要有清醒的认识，必须按照自己的经济实力和实际情况，决定买或是租，买也要考虑买什么样的房子，切不可盲目做决定。(张桐)