买房无国界投资有风险 华人海外置业需理性

　　据英国《华闻周刊》报道，最近10年来，随着来自中国大陆的新一代华人留学生和技术移民的迅猛增长，以金丝雀码头、船坞区等为核心的东伦敦新兴区域逐渐成为华人新移民的聚居区。而且失去奥运推动力的伦敦房地产行业并不恐慌，因为他们已经发现了下一个巨大的市场——华人购房者。

　　全球华人齐上阵

　　华人天性爱买房子。不管是已经移民海外的华人还是初来乍到的华人，对房子似乎有一种莫名的偏爱。英国邦瑞地产是英国最大的房产公司之一，2012财年总销售收入为23亿英镑，而这其中华人贡献了近7%。

　　华人对购买房产的兴趣已经超乎英国人的想象力。实际上，1992~2011年间，在伦敦新建住宅投资者中，亚洲买家特别是中国买家所占比例已从14%跃升至31%，在二手房市场中，这一比例也达到了5%，中国已成为伦敦二手房市场第四大购买群体。

　　美国房价从2006年峰顶滑落至今，多数地方已经跌去1/3。但美国没有限购政策。一些比较富有的华人瞄准美国的房地产市场，赴美购房。《今日美国》甚至形容说，中国长城般的现金正在涌入美国房地产市场。

　　特别是在华人集中的城市，比如纽约、旧金山和洛杉矶，此风更盛。在这类大城市，既能体验舒适的生活方式，又能保留故国老家的饮食文化。华人在这些地区置办房产，似乎已经成了一种时尚。

　　教育限购是主因

　　“我判断主要原因之一是很多留学生以及家长有投资需求。” 英国邦瑞房地产全球销售总监彭康瑞这样说到。

　　中国是全世界最大的留学生来源地，而伦敦集中了不少顶级的大学，在对于子女教育有着极高关注度的众多中国家庭眼中，这个城市有着无可替代的优势和吸引力。据英国驻华大使吴思田透露，每年到英国留学的中国留学生超过10万人，中国学生占了在英国学习的外国留学生总数的17%，也超过了其他欧洲国家。

　　中国留学生的另一个显著特征是日趋低龄化，据不完全统计，去年中小学留学生人数增长30%。由于户籍等种种制度的限制，大多数学生无法进入在国内开办的国际学校学习，而大多数家长认为，留学的最佳时机是中学，因此，为照顾子女，许多家庭都会选择在孩子就读的学校附近购买住宅。

　　另一个原因就是中国的限购政策可能会迫使一部分华人巨大的房地产购买能力向海外迁移。限购令已经让人对中国的房地产市场望而却步，而这一背景复杂的限购政策，很有可能短期内不会取消。因此一些华人投资者海外投资买房似乎也是在避重就轻。

　　海外置业需理性

　　专家认为，受中国国内楼市宏观调控政策以及近期部分海外房产有复苏迹象的影响，海外置业再次引起投资者和投资移民的兴趣，但同时伴有风险，应当理性投资。

　　“购买具有永久产权的50平方米公寓一套，以此房产注册一家独资公司，获得德国长期居留权。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。”这是近日在网络上流传的一条消息，但事后证明完全不是那么回事。德国不属于移民国家，对投资移民要求非常高，在德国光买房并不能获得法人公司签证和长期居留许可。

　　热门国家的移民政策越来越紧，门槛越来越高，且偏金融投资，直接买房移民的国家不多，英国、美国、澳大利亚都没有这方面的政策，葡萄牙、塞浦路斯、马耳他是少数允许买房移民的国家。“如果是以移民为目的海外置业，必须了解清楚这个国家的移民法律条文”。

　　对大多数华人而言，投资海外房产是想要获得永久产权，但很多人并不知道并非所有海外的物业产权都是永久性的，也有一些仅拥有有年限的土地租赁权，如泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。

　　所以，投资海外房产，同样需要谨慎，防止房子票子“鸡飞蛋打一场空。”(杨宁 刘晓龙)