华人置业改变美社区颜色 购房教训：房非越大越好

　　中新网11月19日电 据美国《侨报》报道，从2007年下半年起，美国南加地区的房价即出现了连续下跌的状况，约两年后，南加已呈现出民众购买力高过中间房价的势头。可当时失业率却居高不下，又让许多有能力购屋者裹足不前。然而，在过去数年的经济低潮中，洛杉矶华人聚居区是赢家，房价相对稳定。许多华人还利用手中积蓄，深入附近拉丁裔社区抢购法拍屋，让传统的拉丁裔社区改变了原有的单一色彩。

　　房市不振 不同社区房价反差大

　　2008年的后几个月，受经济环境影响，南加房价曾出现月度同比20年未见最大跌幅，进入2009年之后，房价下跌趋势仍很明显，曾一度跌回至2002年的价格，越来越近接人们的购买力。2006年房市泡沫最大时，加州的中间房价是46.9万元，当时民众的购买力只有25.5万元。而到了2009年下半年，加州的中间房价已跌至24.9万元，而民众的购买力则是29.2万元。通常，这种状况会吸引大量买家入市，但当年这并未成为现实。其主因是经济形势不稳，人们担心工作不保，不敢背上购屋负担。当时洛杉矶县的失业率曾一度高达12.9%。

　　虽然整个南加房市走低，但洛杉矶县华人聚居区的房价受影响相对不大，个别城市的房价还逆市上扬。由于这些地区的居民不担心供不起房贷，加上整体房价下滑，华人聚居区屋主更不急于售屋，房屋交易在这些地区相对不活跃。房屋价格从泡沫回归平实，南加房地产税也有所下降，房主普遍因此受惠。

　　在经济危机寒潮中，洛杉矶地区华裔聚居区附近及“夹缝”中的传统拉丁裔社区，出现了大批低价位银行屋或短售屋。这些房产的价格普遍比原房价下跌20%至30%，一些屋况欠佳房屋，市价比原价格下降了40%至50%。 传统拉丁裔社区出现的一批批银行屋、短售屋，其价格与华裔社区的房价相比反差强烈，华人趋之若鹜，社区颜色渐变。这些地区距华裔聚居区较近，交通方便，对学区无要求的买家多看中这一带拉丁裔社区的房子。

　　经济寒潮猛 华人新移民拉丁裔社区筑巢

　　在以往数年的经济危机寒潮中，圣盖博谷华裔聚居区附近及“夹缝”中的传统拉丁裔社区，如鲍德温公园、柯汶纳、西柯汶纳、艾尔蒙地等市，出现了大批低价位银行屋或短售屋。专精洛杉矶东区一带房地产的陈姓经纪人说，近一年来在上述拉丁裔社区售出的房屋，90%以上是银行屋，其新屋主大多是华人。这些房产的拉丁裔前屋主多以100%贷款方式购屋，有些人甚至在贷款时提供了不实个人收入资料。

　　这位经纪人表示，华裔进入传统拉丁裔区，房价相对低廉是主要诱因。传统拉丁裔区的银行屋售价，可能仅有其附近华裔聚居区同类房屋售价的一半。在这些开拓拉丁裔社区的新华裔屋主中有许多人是首次购屋的新移民。

　　上世纪70年代中期即在艾尔蒙地购置地产的黄赵企晨说，那时很少亚裔到拉丁裔区购置地产，她却以两三元一平方英尺的价格，购买了大片住宅区土地。10年后，这位资深房地产经纪人以高出原价10多倍的价钱将这些地产卖给了开发商。“现在艾尔蒙地的华人多了，房价也一涨再涨。”

　　2009年在拉丁裔聚居的西柯汶纳市买下一幢二手房的李姓屋主，原在华裔聚居的天普市有一套独立式住宅。新购房屋装修后一家人喜迁新居，并将其原住宅出租。天普市学区好，房屋租金较高，收回的租金不仅可付清原房屋房贷月付额，而且还可剩余一些贴补第二幢房屋的房贷月付额。

　　柯汶纳儿童发展中心在柯汶纳市开设幼儿学校超过20年，其执行长杰珀森(PAULA MCNEL JEPPSON)说，该市近几年来人口结构变化很大，“这从孩子们的脸上即可看出。”杰珀森估计，目前柯汶纳的亚裔人口近接40%。由于拉丁裔社区的华人人口增加，2010年鲍德温公园市竟然出现了该市历史上首位出来竞选市议员的华裔候选人。

　　观念不同 华人购屋看中赚钱机会

　　经过金融风暴的吹袭，再加上各项调涨的税金，1元钱在洛杉矶还能买什么？这几年民众大叹“今不如昔”，可也有不少华人认为，这正是赚钱的好时机，就看你的观念对不对。

　　8年前还在学校读书的杨先生，现在已有一份稳定的工作和不菲的年薪。“如果当年是目前的学费和物价水平，学业不一定能坚持得下来。”曾在圣地牙哥州大读书的杨先生说，当年的国际学生学费约一年1万元，这几年国际学生学费不断上调，或将达到每学年1万5千元。

　　上学时杨先生常到九毛九商店购买日用品，当年花2元1毛8分钱(含税)买的两个不锈钢洗菜盆，直到今天还在用。现在这样商品在九毛九店再也看不到了。这几年，华人超市的肉、蛋、蔬菜、水果及米、面的价格越涨越高，有的商品价格几乎提高了一倍。家庭主妇周太太表示，她家只有两口人，以前每周的菜钱约40元，现在仍是每周买一次菜，可每次的花销一般是六七十元，几乎翻了一番。

　　经济不景气，通胀的影子随处可见，美元的含金量大打折扣，可有人却认为，这正是赚钱的好时机。家住UPLAND市的黄先生说，现在从银行贷款买房是绝好的“赚钱”机会。他算了一笔账：如果能从银行贷出一笔款来，这笔钱的数目不会再增加，可随着通货膨胀的持续，这笔钱的含金量在萎缩，将来还钱的实际数量即会减少。如果房市回暖，房价攀高，这样即可从还贷款的钱中省下一些，又可从房产升值中赚回一些。

　　房价起落华人学到教训：房非越大越好

　　经济衰退让加州人的日常生活发生了许多变化，人们在这一波的经济衰退中学会了节省，不少人甚至改变了对房地产的观念。人们观念上的变化，可能会导致整个加州房地产业的生态改变。约5年前，由于受零头款的引诱，不少未必能负担得起房地产的人，也住上了自己的房子。可好景不长，这些经不起经济大环境稍许风吹草动的屋主，在经济衰退到来时，不得不失去房产。人们现在学乖了，对有些客人来说，你越说目前的房地产市场在好转，他们越是看好手中的每一分钱。

　　家住帕沙迪纳的王先生说，他现在做新屋主的感受是“有苦有甜”。这位53岁的教书先生新近在帕沙迪纳市购买了一幢连体住宅房中的一套房屋，价格是52万元，已经完成了公证手续。为了这套在帕市奢华区橙园大道上的住宅，王先生已感到经济上的压力——他正在准备找第二份职业补贴家用。王先生是公立学校的特殊教育教师，近来他已经减少到餐馆用餐的次数。

　　王先生说，为了这份房产，他已计划在其他方面作出些牺牲，甚至吃些苦。实际上，王先生在帕市其它地区还有供出租用的房地产，他不愿意把还房贷的时机拖得太久，用他自己的话说，“不能到了80岁还在还房贷。”然而，像王先生这样顶着经济压力花大钱购物的人相对减少了，更多的人则是在这波经济衰退潮中学会了对花钱说不。33岁的华裔工程师惠说，他这一代和比他年龄稍长的人都学到了教训。惠原本要装修房屋，但在目前的经济形势下打消了这个念头。(邱晨）