意大利买房移民：个人资产越多越易顺利获批

　　家住广州的李女士目前为办理移民的事情犯愁，她的生意在瑞士，而每次赴欧签证的繁琐手续让她疲于应付。由于目前瑞士很难办理移民，所以她正在考虑通过其他方式获得免签证。李女士考虑未来把小孩送到欧洲留学，在咨询专家时了解到，在欧洲有永居身份的人在公立学校读书基本免费，而且申请人获得永久居留签证后可随意进出申根国不用再办理签证。日前，本报记者独家采访了世通投资集团两位资深移民专家李红霞和米凯丽，专家表示，目前如李女士这类申请人可通过选择买房移民意大利的途径解决燃眉之急，因为该国“移民监”不要求申请人一定要住在意大利，在其他欧洲申根国居住也可以。

　　个人资产越多越易顺利获批

　　意大利目前推行的移民政策对主申请人要求是，每年至少有31000欧元(约25万元人民币)的年收入，如果增加配偶收入就要增加20%，另外每增加一名子女收入就要增加5%。

　　专家提醒，这一收入属于非工资收入，包括投资房产的资金回报、股份分红、退休金等，因为持有居留签证在意大利是不能打工和工作的(入籍之后才可以)，所以要求申请人在国内有大量稳定持续的资金来源，来支持他在意大利的生活。办理移民时对于申请人总资产没有具体要求，但个人资产越多越容易顺利获批。由于在当地不能工作，申请人及子女在教育和医疗所享受的福利与当地居民一样，但不能领取养老金。移民签证只能申请两代人，对于主申请人的子女没有年龄的限制，但如果子女已结婚是不能带子女配偶的。

　　学四五个月达到A2语言要求

　　主申请人的意大利语要达到A2语言要求，一般来说，学习四五个月意大利语后可以懂得基本的会话，达到这一要求并不难。

　　在米兰开通了两个为移民服务，包括中文在内的多语言图书馆，这两个图书馆是为了给不会说意大利语的外国人提供方便。移民可以直接打电话预约咨询有关CAF、意大利学校、警察局、家庭咨询、医疗和工作等方面的信息。另外，在图书馆里也可以得到以下帮助，包括上网开通邮箱、上网注册意大利语考试、上网预约登记身份证、查询居留、编写简历等服务。

　　其他申根国坐“移民监”也算数

　　以前的意大利移民监政策要求前五年每年累积住满181天，现在已经没有那么严格的天数要求了，而且“移民监”不要求一定要住在意大利，在法国、德国、瑞士等其他欧洲国家申根国居住也可以。

　　记者采访时遇到了广州的王女士前来咨询，她准备在今年4月去意大利考察米兰华美达酒店公寓项目，“由于我经常去欧洲出差，购买了这个项目后可拿到5年多次往返的旅游签证，随意进出申根国不用再办理签证。” 王女士告诉记者。

　　提醒：赴意买房移民事前需先做足功课

　　申请未获批可要求退还房款

　　申请人持意大利旅游签证前去当地看房，当选中一套房后可先付给发展商30%的定金，然后签署买卖合同。申请人需要将护照原件、个人照片和财产收入证明等材料递交到意大利驻华使馆，快的一两个月就能获批。接下来就可飞抵意大利，登陆后8天内需到移民局更换两年有效期的居留卡(每两年更新一次)，两年后自己的经济情况会被进行考察，看是否符合续签的条件，满5年后可拿到永久居留签证，满10年可申请入籍。申请人获得永久居留签证之后可随意进出申根国不用再办签证。若申请人递交的申请没有获批，可以要求发展商退还房屋全款。

　　不选偏远地带配套不完善房产

　　专家建议申请人以投资市中心装修过的房屋为主，一般不要选择偏远地带配套设施不完善的房产，当地没有毛坯房出售。投资人自己名下的房产可自住可出租，永久产权，世代相传。意大利罗马、威尼斯和米兰等城市的房价较高，如米兰市房屋租金较高，中心地带的租金1000欧元/月，房价平均每年有1%的涨幅。米兰市中心均价在4000欧元/m2，装修豪华、稀缺地段的高端房产每平方米上万欧元。目前普通住宅的房产税是0.4%，其他诸如印花税、增值税之类需交几百欧元，买房时需缴纳几千欧元的律师费和公证费。一个家庭办理意大利移民的手续费1万欧元不到，其中包括八千欧元的中介费和一千多欧元的税费。

　　需要提醒的是，建议申请人一定要亲自前去意大利看现房，当地建筑等级比较多，从有几百年历史的古宅到全新的商品房都有，有的房屋还可以试住几天感受一下居住的环境是否喜欢，同时还要考察发展商的资质。

　　另外，移民意大利之前最好学习当地的法律政策，了解文化习俗，多咨询几家律师事务所，因为当地的税务比较复杂，法律监管也很严格，申请人学习懂得的知识越多，承受的风险相对会小一些。

　　“以房养学”渐成赴欧洲移民投资新策略

　　在欧洲买房，全家获得欧洲身份，并以中间的投资回报抵减子女上学费用的“以房养学”理念正逐渐成为热议的焦点。业内专家指出，欧洲移民多为买房移民项目，“以房养学”相比单纯赴欧洲留学来讲，更适合移民家庭子女，不仅全家取得移民身份，孩子的学费更低廉，投资者通过物业的增值和租金收入，除可以弥补学费和生活开支外，还能再获得额外的收入，这样把投资房产和子女教育相结合起来，从而取得事半功倍的效果。

　　专家建议，投资者若想“以房养学”，应尽量选择学区房或度假胜地，靠近大学或风景区，交通购物便利，又有庞大的学生和游客需求群体，易出租，升值潜力大。建议投资者要根据个人的自身需求情况，选择有经验的合法移民机构进行投资评估之后，再做判断。

　　投资移民 让子女接受英式基础教育

　　目前选择举家移民的多为40岁左右的人群，他们很大部分是为下一代考虑。事实上，国外念大学4年的费用近百万元人民币，这与投资移民所需资金相差不多，这正是不少家长选择在孩子小学、初中、高中阶段全家移民的原因。

　　随着欧洲移民时代的开启，欧洲凭借审批速度快、投资方式简单、移民条件宽松等特点引起了投资人的高度关注，对于那些想在读基础教育阶段就送孩子出国读书的人，先移民再读书的路子最实际，因为在欧洲有永居身份的人在公立学校读书基本上是免费的。

　　子女在欧洲接受基础教育究竟有哪些具体优势？专家分析，首先，孩子在基础教育阶段同英语国家的学生一起生活、学习，这样对提升英语能力有很大帮助；其次，很多欧美国家都是互相承认学历的，转学非常容易；第三，孩子通过在欧洲基础教育阶段的磨砺，真实体会英式教育的授课方式、评估体系，了解在学分体制下如何选课，进入大学后更能应对自如，找工作也更为容易。

　　链接：欧洲部分国家买房移民政策

　　葡萄牙：申请人可在葡萄牙购买价值50万欧元的房地产。对超出50万欧元的这部分房款可做按揭(如买一套80万欧元的房屋，可以做30万欧元按揭)。移民葡萄牙对申请人没有资金来源要求，也没有语言、学历和管理经验要求。

　　拉脱维亚：主申请人年满18周岁，无犯罪记录，在拉脱维亚首都里加以外地区只要购买7.5万欧元的房产，或在里加地区购买15万欧元的房产，即可申请移民。主申请人无需资产证明，无“移民监”要求，也无语言要求，而且房产是永久产权，可以世代相传或出租。

　　塞浦路斯：申请人在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产，房产必须是通过当局认可并审核后才可申请；30万欧元约合人民币250万元，还可贷款五至六成，实际动用的流动资金是150万元人民币左右。申请人无需证明投资资金来源，无需经商、语言、“移民监”要求。(黄瑶)