美南加州房屋卖方市场显现 华人聚居区买房变抢房

　　中新网5月6日电 据美国《侨报》报道，又到了暑期换房的季节！在美国房屋市场回稳、供应量明显不足的这个暑假前，在众多的华裔聚居的地区，买房子变成了“抢房子”。南加州上市待售屋供不应求的情形愈来愈严重，让不少房屋价格直逼2008年的高点。

　　每年暑假前，都是美国房屋销售的旺季，众多的家庭，因为换工作、换学区而重新购买房屋。从去年底开始，洛杉矶地区的房地产市场开始回暖，市场上的买气逐渐汇聚起来了。

　　根据加州房地产经纪人协会的统计，大洛杉矶地区待售屋指数仍为2个月左右，亦即目前上市待售屋60天左右可以卖掉。而去年中期的时候，待售屋需要180天左右才会卖出。以房屋销售的天数统计，加州房地产经纪人协会指出，洛杉矶3月每幢上市房屋脱手的中间天数为38.3天，去年同期则长达57天，可见现在房屋有多抢手。

　　通常来说，从房屋上市到成交，要经过许多的过程，例如买主要挑选房屋，给出价格与房主讨价还价，再请人检查房屋、确认合同及银行贷款等等。如果像现在这样40天不到就要完成的话，说明真正已经进入了“抢房”的阶段了。从事房地产经纪近30年的何杰瑞告诉记者，现在市场上的买主已经到达了“疯狂”的程度，遇到还不错的房子，就蜂拥而上，价格要比卖家的价格高出10%左右都不会罢手。但根据他的观察，这批购买房屋的人士多数为“投机客”，他们是想购买之后作为投资房或者是以更高的价格再卖出去。

　　这样的市场情况下，对于自住屋主来说，他们将面临严峻的考验。房地产经纪陈洁表示，她的一名客人，考虑买房子已经多年。终于攒够了头款之后入市，却遇到了强劲的投资者与他竞争。陈洁帮这位客人与卖家沟通多次，想从客人的需要及诚信方面去打动卖家。但是，在同等的条件下，怎样可以让卖家不卖给现金买主呢？结果可想而知。现在，陈洁都不知道要怎样面对自己的客人。

　　地产界人士告诉记者，在目前的情况下，学区稍微好一点的地区，房子都会以高出卖方价格的10%左右成交，而且卖方还会加上一些例如不管修理、请付过户费、登记费等等的附加条件，让买家有一种“没有选择”的感觉。(蔚宇)