新西兰中介被指博宣传 投资地产并非移民新渠道

　　中新网5月27日电 据新西兰《联合报》报道，新西兰虽然没有美国富裕、没有澳洲辽阔，但对不缺钱的亚洲移民还是有相当的吸引力。这几年经济不景、外债高筑的新西兰，也需要海外移民的资金投入。于是，潜在的投资移民似乎可以在房地产行业找到了契合点，不过，记者采访中国移民留学公司认为，目前新西兰的投资移民政策并没有对新西兰的房地产业的发展有什么影响，有业内人士认为，一些东南亚国家的移民公司把投资新西兰房地产作为移民新西兰的渠道，不过是在博宣传。

　　也许受新西兰房地产业膨胀发展的刺激，今年在新加坡、马来西亚等亚洲国家，一些移民中介灵感忽来，纷纷举办投资移民新西兰讲座，告诉当地的有钱人如果他们在新西兰房地产业投资150万的话，就可以移民新西兰。

　　5月24日，NZ Herald刊登的一篇文章就描述了这种情况，文章的题目是《用建房吸引亚洲移民》(Home-build lure for Asian migrants)。文章说，上周末在马来西亚的沙巴州，一个投资移民的讲座广告上写着“投资新西兰：投资房地产以获得永久居留权”。

　　在马来西亚工作的新西兰移民持牌顾问Michael Yong说，有超过10%的听讲座的听众在听完讲座后，表达了投资移民新西兰的兴趣。

　　NZ Herald的这篇文章还说，新加坡人Lois Lim今年1月在新加坡参加了一个类似讲座，这个讲座也是把投资新西兰地产当作获取新西兰居留权的通道。

　　Lois Lim认为这个主意不错。她说，投资房地产是实实在在看得到的东西，风险相对低一些。她相信对于亚洲人来说，在一个陌生的国度投资房地产比投资其他行业更让人放心。“当然，如果赚钱的同时还能获得永久居留权，那就更加吸引人了。”

　　新西兰移民局表示，如果投资目的是市场商业回报，投资住房建设是可以接受的投资方式。不过，移民签证服务总经理Nicola Hogg说，投资移民申请人必须符合新西兰的移民标准，包括达到对健康、品格和英语水平的要求。

　　根据移民局对投资移民的规定，主申请人的年龄不能超过65岁，必须至少有3年的经商经验。Nicola Hogg说：“投资建设民居必须经过相关当局的批准，必须得到建设许可证。”她强调投资新建的房子不能用于申请人自住。

　　移民部长Michael Woodhouse的发言人似乎对移民局这条2011年出台的、允许投资移民投资住宅物业的政策沾沾自喜。他说，这个政策会促进更多的房屋建设。

　　这位发言人称，我们清楚房屋市场的需求，这就是为何允许投资者有资格通过进行新房开发建设获得居留权。他还说，新的投资政策非常成功，刺激了经济发展，给新西兰带来数以亿计的海外投资。

　　移民专业人士倪靖武指出，投资移民在新西兰建房屋并不是什么新政策，一些移民中介服务公司拿这个说事，不过是吸引客户的一个卖点。新西兰的投资移民政策对新西兰房地产业的影响其实是微乎其微的，因为移民局批准的投资移民数量非常有限，而这些被批准的人中，只有很少一部分人会去投资房地产开发。

　　根据新西兰投资移民的规定，申请人首先要证明自己的资金来源，且必须符合移民局对申请者的其他要求。申请人在获得预批之后，要向移民局递交投资计划，申请人当然是可以计划投资房地产的。但这并不是简单地说，你拿150万投资新西兰房地产你就可以移民了。这样的宣传太简单，其实是一种误导。

　　倪靖武说，新西兰移民局对于投资移民有非常严格的要求，能通过移民局批准的投资移民人数非常少。2009至2010年获批的150万类别的投资移民只有10名，虽然人数这几年在逐年递增，但是最新的数字(2012年4月-2013年4月)也不过是78人，而华人也只是从最初的3人增加到最新的27人。

　　倪先生说，华人投资移民数量极为有限，主要是中国有着非常严格的外汇管理规定，投资资金从银行系统进入新西兰几乎不可能实现。

　　新西兰现有的商业移民政策是国家党政府2009年7月实施的。为了避免投资移民带来的移民潮，政府对150万类别投资移民还有一个批准上限，每年最多批300人。

　　2011年5月，新西兰移民部长对商业移民政策做部分修改，住宅物业投资被纳入可被接受的投资范围。不过，地产物业投资纯属商业投资，不能是投资移民自建自用。

　　倪靖武说，他相信获得移民局批准的投资移民当中，大部分人是去投资国债，因为这个比较简单，不需要自己管理。而房地产投资必须是投资在买地盖房子上，不能投资旧有房屋，这就给投资申请人带来比较大的负担和风险，因为他们对本地的情况缺乏了解，对于买地、分割、建房的种种程序也很陌生。

　　倪先生说，从去年到今年，移民局最新批准的150万类别的投资移民有78人，假设这里面有四分之一的人投资房地产，资金总量其实并不大，不会对新西兰的房地产行业产生什么影响。