50万欧元购房换西班牙居留引质疑 或为“空欢喜”

　　中新网6月28日电 据西班牙欧浪网报道，西班牙媒体分析说，拉霍伊政府“50万欧元购房换居留”措施可能不过是让人空喜一场的广告安慰，因为从危机来看到的豪华型房产交易数据，有西班牙居留权需要的海外国民实在少之又少，而2008年以来至今，价值50万以上的房产交易份额也相当少，故而，这个购房投资外加移民定居措施能对西班牙经济起到多大作用和冲击力也受质疑，居留权诱惑力其实非常低。

　　2012年，西班牙房产市场完成售出的房产交易为54万4554套，价值50万欧元以上的物业占2.2%，即12016套，而买下这些价值50万欧元以上住宅的购房者中，只有2366人属于非西班牙定居性公民，也就是说外来投资者只占其中的20%，等于说，去年售出的每五套豪华型物业，只有一个购买者属于西班牙境外的海外投资者。

　　但还必须计算的是，2012年这两千多个非定居性投资者中也包含了属于欧盟区域内国家的公民，这些欧盟公民由于具有在欧盟区域内自由流通的权利，所以他们并无获得在西班牙定居权的需要，故而，把这些欧盟公民排除于外的时候，购房换取居留权措施的受益者比例更加少，从全国公证委员会提供的资料看到，非欧盟区域者仅占其中的12%，也就是说，只有280个海外投资者可能有获取在西班牙定居权的需要，这两百多个非欧盟公民中，俄罗斯人占11%。

　　那么近五年危机以来的数据又如何？非欧盟公民在西班牙豪华型物业的投资是否有显著增长？从列表看到这个增长起伏并不大，2008年到2011年间，非定居性海外公民买下的豪华住宅在1800到2200套之间，2010年不足2千套，2011年则升至2165套。而这些非定居性投资者中，欧盟以外国家公民占相当少比例，与2012年的数据类似。

　　尽管如此，随着将来购房措施的正式施行，广告效应下或改变这个趋势，吸引更多的非欧盟公民投资西班牙房市，但这些海外投资对西班牙经济带来多大的帮助和冲击力，显然不会很显著，甚至可以说是微不足道。故而，50万欧元的定价会否太高？是目前房产业界正在热烈谈论的话题，多数人认为这个价目或会降低到30万。

　　西班牙著名的房市经纪公司Foro Consultores的专家斯梅尔图(Carlos Smerdou)认为，俄罗斯人和拉美区域国家公民是高购买力的客户群，这些人会更受惠于西班牙的购房换居留措施，而非定居性的中国公民正开始成为高能力市场的组成部分，但在西班牙市场所占的份额却非常小。

　　马德里、巴塞罗那以及瓦伦西亚会是最受投资者欢迎的地区。城区周边、绿色环境、公共安全、交通流通性等因素也会是这些富人客户群的评估参考。

　　至于最诱惑投资者的物业，多数专家的观点基本上一致，即东南部沿海以及巴里亚群岛的海景房会最受青睐。东南部大区瓦伦西亚最为瑞典人、挪威人、法国人、瑞士人和俄罗斯人较钟爱，喜欢在这里购置他们的第二甚至第三个宽敞舒适的物业，其他如南边黄金海岸城市Marbella以及巴里亚群岛里的马约卡海岛、Sotogrande和Altea等也是海外富人阶层的置业偏爱地区。

　　但也不乏喜欢大都会特有的繁华喧闹生活的投资者，如马德里都市下的Salamanca区分、Paseo de Recoletos和Castellana大道以及Príncipe de Vergara。住宅区的高价值住宅都具有吸引力，而马德里西北部Majadahonda、Aravaca、La Florida和La Moraleja，向来是富人阶层别墅区，绿化环境优良和周边环境相对安逸。东北部大城市巴塞罗那不仅是西班牙第二大都会且兼有海滨优势，其中Diagonal Mar、Sarriá、Pedralbes住宅区以及郊外的San Cugat del Vallés别墅区，也会是喜欢享受第二物业的投资者的首先选择。