中国买家推高悉尼房价 部分地区成交达八成

　　中新网9月13日电 据澳洲新快网报道，房地产中介公司McGrath Estate Agents 预计，悉尼的房价未来12个月最多可能上涨一成，而部分原因就是中国买家在本地的购房需求大增。

　　据《悉尼晨锋报》报道，McGrath Estate Agents在截止到今年6月30日的一年中，房屋成交额高达创纪录的70亿元，该公司的行政总裁麦格拉斯(John McGrath)表示，悉尼部分地区有多达八成的房子卖给了中国买家。除了中国买家的推波助澜之外，创下历史新低的利率以及大量本地投资者入市，也是推动悉尼房价上涨的因素。

　　据悉，虽然面临着澳洲政府在买房方面的严格限制，但外国投资审查委员会的数据显示，在2012财年，中国是澳洲房地产的第三大海外投资来源国，仅次于美国和新加坡。中国买家2012财年在澳购房交易额达到42亿元，较2010年飙升了75%。

　　麦格拉斯认为，中国买家在澳购买的理由除了为在本地读书的子女安家之外，就是单纯地为了在海外有栖身之所。悉尼华人聚居区伊士活(Eastwood)近期一处房屋拍卖时，38名登记在册的竞标者全是亚洲人。据悉，最后这处3卧室、上锁双车库、有2个通往后院的阳光室的独立屋，在8名买家经过62轮喊价之后，最后以239万元的价格售出，比底价高出了逾100万元。

　　在新州、昆州和堪培拉都有办公室的McGrath Estate Agents公司，在悉尼为讲普通话的顾客设立了专门服务，麦格拉斯表示该公司最终会将业务直接拓展到中国大陆去。他称自己从事房地产业30年，从没有见过像过去12个月那样，新的人口族群进入澳洲市场并造成了如此巨大的影响。

　　不过麦格拉斯也警告，虽然悉尼过去半年的房市表现亮眼，但是悉尼的房价增长幅度并不具有可持续性。RP Data-Rismark房价指数显示，在截止到今年8月31日的8个月期间，悉尼的独立屋和公寓价格上涨了7.4%，而全国同期增幅则为5.1%。

　　澳盛银行(ANZ)的数据也显示，悉尼本月第一个周末放盘拍卖的房屋中，有逾85%都成功成交。

　　麦格拉斯向彭博社电视台(Bloomberg Television)指出，虽然从长远看悉尼的房价会继续保持增长，但是目前的这种增幅可能会在不久的将来放缓。他预计未来12个月悉尼的房价增幅可能在5%至10%之间。

　　他指出除了中国买家的需求推动之外，目前房贷利率跌破5%，而且出租回报率也保持在4%以上，这些都是导致悉尼房价上涨的因素。