意大利对移民购房不设门槛 十几万欧元也能成功(2)

　　业界对话：米兰成交跌两成　房价仍保持相对稳定

　　据介绍，最近几年，在意大利的中国人社区明显壮大了许多，米兰的华人圈已经形成，相应的语言、教育和社会服务机构等问题，也已经解决或正得到改善，即使不会意大利语也能融入当地生活。

　　记者在米兰的街头时不时就能碰到中国人，而中餐厅在当地也相当受欢迎。据悉，在意大利有许多报纸，电视频道以及其他形式的媒体增设了中文版或中文频道，这些媒体向在意华人提供了丰富多彩的意大利日常生活报道。同时也涌现出专门针对中国人购买意大利房产的服务公司，在参加展会的过程中，敏感地发现这一商机的意大利世通集团就很快开展了为中国人在意大利投资购房的服务，不仅在上海成立了分公司，还准备进军广州。

　　中国购房客近两年大增

　　意中商会理事、意大利世通集团主席安德烈向记者透露，该公司从2010年开始推动买房移民，而有关政策至今年5月正式落实。他们也是今年开始重点开展中国业务，目前共有10多名中国内地客户通过该公司购买意大利房屋，主要集中在米兰附近。购买意大利房屋的主力为中国中产阶级，这些客户中70%以上的人有移民需求，一般购买30万-40万欧元的房屋，同时也有富豪求购富人区度假房产，房屋价格百万欧元起步，如卡布里岛价值两亿元人民币的别墅。安德烈表示，以往多为欧美人士购买意大利房产，近年“金砖4国”(巴西、俄罗斯、印度和中国)到意大利投资房地产(行情 专区)的人数大增，最近7-8月印度卢比相对欧元贬值20%，当地富人纷纷考虑转移资产持有，而中国投资客则是近两年有很大提升。目前，在意大利的中国买家占海外投资者比例大约为20%，主要是以早期来意大利落地生根的温州和福建人为主。购买人基本是一次性付款，因为经济危机，目前意大利本国人购房都难以获得贷款，外国人就更不用说了，不过一些商业物业项目的投资可以在公司的帮助下申请贷款。

　　意大利人也爱买房成交下跌多因贷款难

　　据悉，意大利罗马和米兰两市的房产价格在意大利最高，世通集团提供的数据显示，米兰核心区的房价在1万-2万欧元/m2，次中心区房价在6000-10000欧元/m2，而郊区则在2500-5000欧元/m2.

　　一份房地产发展现状的社会调查报告显示，受持续经济危机影响，米兰市和伦巴第大区(LOMBARDIA)房市降温，销售量明显减少，但是房价并没有明显下降。业内人士表示，造成楼市降温的主要原因是贷款难，各金融机构严审贷款申请，购房人申请贷款难度增大，成功率极低。据悉，意大利贷款专用网站的调查显示，上半年95%的房贷申请遭拒绝。意大利税务总局房地产研究所的统计数字显示，2013年1月至3月，房产交易减少25.8%，目前意大利房市已经回到1985年的水平。世通集团的市场经理Marco表示，相对于其他国家，意大利的房价还算比较稳定，涨跌幅度一般不会太大，受欧债危机影响，2011年意大利房价跌了1.8%，2012年跌了3.6%。

　　2015年世博会为房地产带来利好

　　投资意大利的优点在于政治较稳，福利医疗教育水平较高。而意大利的房价之所以能保持平稳，主要是因为意大利本土对房地产投资在西方人中算比较高的，当地居民自有房屋比例达70%，但若有多余闲钱，意大利人却不会购买几套房产投资或投机，因此房地产市场价格较稳。比如米兰的房价，从2000年到目前的长期走势来看基本是年升2%-3%，虽然在欧债危机之下交易量减少了15%-20%，但庆幸的是价格较稳，目前米兰老城区房型比较稀缺的单位还有上涨的趋势。在Marco看来，2015年在米兰举行的世博会将是地产升值的一大利好，世博园在米兰西边兴建，目前西南片区房屋单价已达八九千欧元一平方米，与市中心看齐，涨势较快。从米兰市的楼价来看，中心区域大约1万-2万欧元/m2，越往外扩价格越低，离市中心大约三四站地铁站的Turro地铁站附近房产价格在三四千欧元左右，与广州市中心二手房价格相当。