意大利对移民购房不设门槛 十几万欧元也能成功(5)

　　郊区洋房：价格实惠享受宁静

　　想离开市中心的喧嚣，不少人选择居住环境更好的郊区，离米兰中心区不算远的区域有很多是富人选择的居住区，这里的生活配套齐全，风光更好，价格也比较实惠。

　　北京客20多万欧购两房办长期居留

　　市中心20多万欧元只可以买到四五十平方米的小公寓，但在离城25公里和15分钟轻轨的米兰省利斯卡特区域，20多万欧元已经可以买到一个70多平方米的阁楼单位。记者随中介人士来到圣彼得农庄，该农庄有七八十套单位，面积在60-90多平方米，85%售出，这里的房屋是传统的意大利农庄风格。值得一提的是，该农庄的售楼部原为乡村小教堂，被投资者一并购入后改造成圣彼得农庄出售，小教堂则变成售楼部。整个小区宁静温馨，走入大门就见不怕生人的小猫跑过来亲近人。

　　据悉，一位来自中国北京的投资者购买了一个70多平方米的两房单位，外望农田。据中介表示，该投资者已顺利获得5年多次往返的签证，长期居留也已批出。据了解，该处房屋月租750欧元，按20多万欧元购入价计算，回报比市中心公寓要高，约在5%左右。且每年管理费只有800欧元，车位免费用。

　　购房贴士：精装房都是个人定制型　首套房无房产税

　　米兰是著名的时尚之都，就连房产也讲究个人定制，业主不仅可以自选装修风格，连户型都可以度身定制。虽然楼盘都是精装修交楼，但我们看到的单位很多都是毛坯状态，据楼盘的开发商介绍，这是因为每套房子都需要在客户购买后根据他们的要求完成装修，从地板、门的颜色，到户型格局都可以根据购房者的需求来更改，只要不是比如增加一个厕所之类的大变动，这些改变和选择都是免费的，是包含在房价中的。业内人士表示，意大利房产的质量非常高，一般十几二十年都不需要考虑翻新维护的问题，而他们也深谙中国人的购房心理，一直强调所有的装修材料都是意大利制造。

　　目前很多去意大利购房的中国人，都有移民的需求，而且有移民需求的人很大一部分是出于孩子教育的考虑。记者采访发现，在意大利购买房产门槛并不算高，十几万、二十几万欧元就能实现，而且今年夏季意大利取消了首套房的房产税，外国人在意大利购买的首套房也不需缴纳房产税，房屋持有成本主要是要交物业管理费，物管费根据物业的性质从一年几百欧元到几千欧元，不算太沉重的负担。但要在意大利生活享受当地的公办教育对语言方面却有要求。获得了长期居留可以申请当地的公办学校，但当地的学校是使用意大利语教学，意大利公办幼儿园还有优先照顾贫困家庭孩子的政策，但一些孩子因语言问题难以适应，所以大部分人都是选择私立学校，私立学校可以使用英文教学。

　　那么在意大利买房还有其他风险吗？选择错了房产是否会影响长期居留权的获得？经办了不少中国人购房案例的世通集团主席安德烈和市场经理Marco表示，购房只要符合家庭居住匹配度，对获得长期居留权不会有影响，他们接触到申请失败的案例，主要原因是提供了虚假的收入证明、无犯罪记录等材料。在意大利买房最大的风险是选择了不好的物业，或是性价比低的物业，他们给中国买家的建议是，最好还是够买新房，因为在户型设计、装修节能等方面会更好。