葡萄牙适合投资西班牙适合自住 移民欧洲还能火

　　葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯的购房移民，匈牙利的购买债券移民、马耳他的65万欧元买国籍……随着越来越多欧洲国家加入购房移民的行列，出现了越来越多的移民方式，人们反而难于选择了。

　　移民专家表示，无论是投资企业、房产还是债券，移民都是当地政府的经济手段。当前葡萄牙和西班牙推出购房移民，也是希望通过拯救楼市，来带动该国经济的增长。在这么多移民方式中，房子是大多数人的选择。投资者在选择移民方式时要注意三条原则：一是买自己熟悉的东西；二是尽量可控，相对于购买企业的劳工风险，购买房子的不可控因素大为减少；三是有退出机制，房子可出手。在第二届“飞洋移民节”举办之际，《广州日报》“移民留学”版5日邀请了业内专家，全面指点欧洲各国移民项目。

　　葡萄牙适合投资，西班牙适合自住

　　葡萄牙、西班牙和希腊三国都推出了购房移民，从投资的角度看，希腊适合于购买旅游型地产，葡萄牙适合于购买投资型地产，西班牙适合于购买自住型地产。

　　专家解释，希腊之所以选旅游地产，是由于希腊的旅游业发达，适合旅游度假，所以旅游度假地产是首选，投资者要买度假村，最好别买公寓。葡萄牙适合购买投资型地产，是由于葡萄牙的消费群有一定体量，国家有一定实力，去年下半年以来，房价止跌回升，投资者一般买升不买跌，现在买葡萄牙的房产，应该有升值空间，所以葡萄牙适合短期投资。西班牙适合购买自住型地产，是由于西班牙文化底蕴深厚，吃、住、行都不错，且西班牙政策稳健，消费群有一定体量，自然风光优美，适合居住，不适合炒房，短期内房价不会增长得很厉害。

　　移民去欧洲享受福利其实意义并不大

　　对于欧洲各国相继推出购房移民政策，专家表示了三个观点：第一是应该把欧洲看作一个国家。从选择移民目的国的角度来看，首先要确定的是，你是去美国、加拿大、澳大利亚，还是去欧洲，在这个意义上，欧洲多个购房移民的国家可以看作一个国家，这是大方向。

　　其次，欧洲各个购房移民的国家，虽然提供了数量不等的福利，有的可以享受社会福利，有的可以享受教育福利，但投资移民的申请者没有多少人会真正用到这些福利，很多福利的意义不大。那些宣传“去享受欧洲福利”的中介，忽悠的成分居多。

　　最后，欧洲的购房移民之风能吹多久？专家认为，欧洲移民还要火上三五年，之后可能门槛会提高。根据澳大利亚、中国香港、中国澳门等地的过往经验，投资定居项目一般经历10年的周期才会迎来大变，其间都是微调。

　　买房能不能赚钱要看入市时机和投资方式

　　随着投资移民的重点由“移民”逐步转向“投资”，大家更加关心“移民”之后能不能赚到钱的问题，此时，经济学上的一些名词，比如汇率、利率、杠杆等便成为移民者需要考虑的问题。

　　投资方式也是很多人忽视的问题。比如你拥有50万欧元想购房移民，可以有三种方案：一是购买一套三房的房子；二是购买三套一房的房子；三是把50万欧元用作首付，买三套三房的房子。实际上，这三种方案在保证移民获得身份之后产生的效益是截然不同的。

　　有一位投资者花150万欧元在葡萄牙买了5套房子，分别是2套两房，3套一房的房子。移民专家解释，为什么买这两种户型的房子？因为两房在葡萄牙最易出租，一房在葡萄牙涨幅最高。移民专家认为，购房时机远比其他重要，比如，2003年在香港买房就稳赚了，2006年在内地买房也赚了，现在去欧洲购房移民，也是一个好时机。