危机就是机遇 美国底特律吸引中国购房人投资拯救

　　美国《沙龙》网络杂志1月19日文章，原题：中国如何拯救底特律 俄亥俄州托莱多市(距底特律50英里)市长麦克·贝尔输掉了11月份的市长选举，但他是带着在城市发展圈的好评离任的。他成功吸引了中国投资托莱多，至今仍被不少美国大城市所嫉羡：一所中国大学很快将在市区设分校，罕见的中国文物会在该市博物馆展出，一个水滨重建项目也在进行中，用的是来自中国的钱……

　　这是显示未来的一个迹象——美国房地产业终于接上了全球金融的水龙头，众多项目充斥来自中国的资金。2013年中国人在美国商业地产上花了43亿美元，比之前5年的总和还要多。中国显然是在美外国直接投资增长最快的来源。“中国公司赴海外的趋势刚开始”，中国的绿地集团负责人去年10月说，之前不久该公司同意收购布鲁克林大西洋广场项目70%股权。

　　此类(商业)项目令记者和开发商们兴奋不已。但它们可能只代表中国人在美国地产上所花的1/3的钱。中国人的投资大头在住宅。据调查，2012年3月到2013年3月，中国人用于购买美国住宅的钱超过80亿美元，占到外国购买量的12%。海外买家中，过去5年里中国人已超过英国、印度、德国和墨西哥人，目前仅次于加拿大人。有时，中国人的房产投机令人好笑。底特律地区房产经纪人卡罗莱·陈称，“有(中国)人打电话来说，‘我是当真的，想买一二百套房子。’他们说不需要看房。挑好的就行。”

　　但中国人购买住宅的现象并没太引起关注。就像研究中国全球资本流动的荣鼎集团研究主任希罗·哈内曼所说，“没有集中的数据库来跟踪这些投资。”比起数百万美元的商业地产交易，住房销售追踪难度大得多。“但是”，哈内曼说，“我们看到民用地产出现了同样的(大幅上升)趋势。”据统计，中国购房者的中位房价为42.5万美元，远高于其他外国买家。这似乎表明，中国投资者感兴趣的是有竞争力的而非传言所说的陷入困境的房产。

　　底特律中华商会常务董事米兰·斯特瓦诺维奇认为，有关中国投机客的一些报道未免夸大，但底特律资产确实吸引中国购房人。提到底特律破产，斯特瓦诺维奇说，“在中国，危机就是机遇。”(亨利·格拉巴尔，乔恒译)