伦敦房价连涨多月 在英华人现扎堆“买房潮”

　　中新网2月20点 据《英国侨报》报道，在英国从事人力资源工作的胡女士最近一直在伦敦四处看房，最近她曾两次给出Offer的房子都被中介通知已经被别的买家“捷足先登”，而令她懊恼不已。据英国媒体报道，英国1月房价录得3个月来最大月度涨幅，过去的3个月，伦敦房价平均涨幅达10.6%，年率涨幅接近6年高位。大量海外投资客购置伦敦房产，进一步推高了房价。尽管房价飙升，但有专家指出，至2018年伦敦的房价还将进一步上涨。在火热的房产市场中，除了海外买家，不少在英华人也都求房心切，不少华人扎堆看房，甚至出现了一股“买房潮”。

　　英国华人：急购买房 怕错过最好时机

　　据了解，不少英国华人在伦敦买房的主要目的还是为了自住，或者供家人居住，包括新婚的夫妻、准备在伦敦工作的职业人士以及为孩子购买住房的父母。英国华人对于购房的热情则随着市场的升温而越发明显。

　　胡女士告诉记者，自己的儿子已经毕业找到了工作，因此可以和自己一起还贷。然而她最近感觉到伦敦的房子真的很抢手，自己去看过几次房，都是开放日(Open day) 那种带一大批人看房子，而且必须要有银行出具的贷款意向书，中介才愿意通知去看房。自己两次准备下手的房子都被人先下手为强。胡女士称，买家众多，因此不少房东更愿意卖给现金买房的买家，对购房者来说要买性价比高的房子竞争十分激烈。

　　比胡女士较为幸运的是结婚不久的一对华人夫妻，Eva告诉记者，两夫妻目前持工作签证都在伦敦从事金融工作，婚后两人一起通过贷款购房，在东南二区买到了这套价格在40万镑不到的两居室公寓。对于Eva而言他们到并未过多看重房子的升值，“我们的房子是自己住的，多的一间房也暂时不准备出租。能在伦敦有自己的家觉得很开心。”

　　在伦敦从事中医工作的杨医生今年34岁，最近刚刚去签了购房合同，在伦敦东边Blue Water 附近购得一套两室一厅价值16万镑的联排房子，正在等拿钥匙。杨医生表示这套房子的缺点是没有前后花园、没有停车位，因此还不算太抢手，不过好在离地铁站近，交通、购物都方便。他称，在伦敦租房太贵，自己一个月租房要话400-500镑，而目前买了房子，通过Halifax 银行贷款，由于价格不高，每个月一个人还贷400多镑，压力也不大。千辛万苦买到房的杨医生向记者大倒苦水，“想要找到一套自己称心如意的房子真的是‘难上加难’，我从去年开始就一直在看房，已经持续了快半年。资金不是问题，而伦敦可供挑选的房源实在太少，我前前后后看了7套房子，经常是遇到Open day，那种二十几个人一起看房子。”杨医生表示目前的这套房子也只是暂时住的，现在孩子还小，以后肯定要再换大一点的房子。

　　与急需房子自住的华人不同，还有不少已经在英国拥有房产的华人也都期望在伦敦购得一套房，不少是为了儿女将来在伦敦就业而准备的。

　　在英国生活了20多年的周阿姨和老公去年9月在北伦敦的Barnet 区Finchley购得一套4卧室3厅的维多利亚式独栋房子，价值55万英镑。他们刚刚拿到了钥匙，正准备装修。夫妻俩在英生活多年，这已经是他们所购买的第三套房子，第一套房子用于出租，第二套房子是两夫妻自住，这套房子其实则是打算买给自己的儿子。目前儿子在美国读书，不久会回伦敦工作。谈到购房经，周阿姨称，“前段时间奥运过后有媒体称伦敦房价会跌，但就我们接触的情况发现房价会涨，媒体的报道和实际情况往往不一定相同，老百姓看到是部分地区的情况，更加能反映出实际情况。”对于未来房子的升值情况，周阿姨表示并没有很大的期待，她称，“其实伦敦的房子买来更适合出租，而与国内一线城市相比，涨幅并不算很多，我们有朋友10年前同一时期在北京买了房子，当时价格是我们英国房子的一半，而10年我们的房子涨了两倍，而他们在北京的房子则涨了十倍。”

　　无独有偶，在谢菲尔德已经拥有一套房产的李医生最近也一直在伦敦看房，他几年前在谢菲尔德购买了一套价值8万镑的三卧室的房子。目前妻子在家做全职主妇，15岁的儿子在谢菲尔德上学。李医生说考虑到儿子将来毕业可能会来伦敦，所以打算先在伦敦买一套房子。他说，“我在北京也有几套房子，但是现在国内交税交得厉害，一年得交五六万，所以我打算卖掉北京的一套房子，在伦敦买房。”

　　房产中介：销售额激增 英华人置业获得家人资助

　　房产市场的活跃也令不少华人房产中介公司笑开了花，对于他们而言，房产市场的春天真的来了。

　　据天际(英国)投资置业有限公司的国际销售总监文子嘉介绍，公司的销售跟去年同期相比，增长了150%。这种快速增长从去年秋季就开始了。而位于伦敦东南二区的房屋中介公司City quays的经理Peter To称，近半年来伦敦的房产市场已经越来越趋于活跃。“过去我们每个月卖出5套房子，而如今，每个月可以卖出15套房子，销售量翻了三倍”。

　　天际置业公司的主要客户来自中国大陆，有英国本地华人，但也有香港、台湾、新加坡，甚至还有来自日本的华人。公司也有不少客户是本地华人，自住和投资的比例各占50%。越来越多的人愿意来伦敦投资置业，文子嘉分析称伦敦是国际市场，求大于供，全世界的买家都很看好伦敦。伦敦的经济才刚刚复苏，我们认为未来的16-18个月内，伦敦的房价增速并不会减缓。预计至2018年，伦敦的房价至少还会增长27%。对于目前伦敦的房产市场过热的现象，Peter 分析称主要的原因还是在于房源的稀少，供不应求。Peter说，“我们每次列出一套待售的房子，每次都会有至少10个潜在买家来看房。投资者们意识到伦敦的房产才是世界上最稳妥的投资，伦敦的买家们现在发现，如果他们现在不购房，可能会错过最佳的黄金时期。”

　　然而国内的华人来英投资置业与英国当地的华人置业还是有许多不同的倾向的。文子嘉介绍，海外买家如果以投资为目的，买房时主要会考虑地段、房屋的增值速度、出租回报率等因素。如果是本地华人想买自住的房产，会更多考虑周边的环境、所处的学区、交通便利、所在社区的有色人种的比率及安全性等等因素。投资客会更喜欢伦敦一二区的新楼盘，如果是买来自住，他们更喜欢伦敦西、北区名校附近的各种楼盘。Peter 介绍说，对于期房，有40%的客户是国际买家，而英国本土的买家则都倾向于购买已经建好的住宅。

　　Peter称英国当地的华人越来越多开始倾向买房，他们通常会得到家庭的资助，并且首付数额较多，然而如果没有家人的帮助，他们会向英国的年轻人一样为买房的资金问题而困扰。

　　英华人投资客：冷眼旁观 英国其他地区成“掘金点”

　　近日，总部位于诺丁汉的赛诺资本，不久前以202万英镑全资收购了在2006年售价高达850万英镑的写字楼，含数个租赁合同，年租金共50余万英镑。该项目是一面积4000余平米的3层写字楼，含160个车位，位于伯明翰市中心，租客包括伯明翰市政府，NHS(英国国家医疗服务)等，年租金回报率高达25%以上。赛诺资本的创始人李先生在接受采访时表示，高回报率和高周转率才是关键，投资房产切忌不要用自己的喜好来判断这个地产，而应尽量用旁观者的眼光来中立的评价，避免对看中的地产产生感情。

　　对于伦敦一直居高不下的房价，李先生有着自己的看法。他称，未来的房产市场会逐渐回暖，但宗旨还是高回报率和高周转率。李先生上个月刚在伦敦附近泰晤士河畔的格蕾斯(Grays)买了一个小的商场，有18个商铺，由于其中2个租约已到期的租客同意续约，目前买入仅一个月，估价已经大幅升值30%以上。

　　然而他也表示，虽然伦敦的房价涨幅不错，但是如果纯看回报率看的话，伦敦的地产由于国际买家众多，竞争激烈，其实回报率并不算高，尤其是商业地产更是如此。英国国家不大，其他地区只要符合高回报率和潜在的可开发性，不管在哪里的房产都可以考虑购买。(韩梦佼)