华人在英投资重心北移 商业楼宇学生公寓受偏爱

　　中新网2月28日电 据英国《华商报》报道，中国人投资英国房产持续升温，伦敦仍然是中国客投资的主要城市，但过去半年投资重心逐步北移。曼彻斯特、伯明翰，甚至苏格兰的爱丁堡和格拉斯哥正吸引一批中国中、小企业家和白领阶层。商业楼宇和学生公寓成他们的偏爱。

　　伯明翰商业楼宇受青睐

　　今年2月中，数名浙江商人集资从伯明翰市政府手中买下哥穆街130号大厦，该大厦是伯明翰市中心最显要的商业楼宇之一，建于1903年，占地面积达5500平方英尺，该楼目前属于英国文化遗产，受重点保护。

　　据悉，伯明翰华人律师吴吉姆和他的英国伙伴Anthony Macourt促成了这笔买卖。这两人都曾在英国著名的睿阁律师事务所(Wragge & Co)从业，吴先生长期在该律师行的香港和广州分行担任要职，目前两人专门向中国推销英国房产。

　　购买哥穆街130号大厦的商人来自浙江杭州。浙江人自古就有合作经商的传统，据透露，该投资项目近千万英镑，有人投资上百万，也有投资五十万。浙江商人买下了该楼150年的使用权。按照计划，在今年6月前，投资商将聘请有关设计专家拿出内部改造方案，计划建一个中国商务中心，办公区和一个餐馆。据了解，该大楼由于具有极佳的地理位置，目前已有一半的办公面积被感兴趣的公司提前预订。

　　记者注意到，近半年来在伯明翰、曼彻斯特和爱丁堡等地成交的项目大多在5百万至1千万英镑。购买者大多是中国中、小型企业家。他们积少成多，集体投资减少风险，买下的楼宇大多属于知名房产，位置好，回报率高。

　　中低投资客首选学生公寓

　　记者从多家房产开发商和房屋中介处获悉，过去半年，购买英国学生公寓的华人大量增加，投资者大多是中国的中产阶级，如公司的中层白领、公务员，也有不少英国当地的华人。据统计，较受欢迎的学生公寓位于曼城、利物浦、格拉斯哥和肯特郡等地。

　　尽管英国移民政策逐年收紧，但外国留学生仍然一路飙升，中国新留英学生2013年突破6万。目前在英的中国学生超过12万。来自欧盟、美国等地的学生人数在过去几年也有大幅上升，留学生公寓建设远远赶不上人数增加的速度。

　　英国中央政府一再呼吁房地产行业扩大建设规模，但地方政府被绿地环保政策，以及规划报批程序束缚，建设严重拖滞。按照目前的发展趋势，未来30年，学生公寓将持续短缺。

　　据曼城V房屋中介透露，最近几个月，华人购买学生公寓增多，而且一人买多套的十分普遍。上周，一位江苏省商人，一次性购买五套学生公寓。据这位商人表示，江苏有成千上万像她这样的小企业家，每年有二、三百万人民币的投资资金。投资学生公寓起步很低，每套不到7万英镑，而且有专业公司打理出租，保障前五年租金。

　　来自福建的陈辉先生四年前获得英国永居，目前在伦敦经营一家外卖店。他告诉记者：“开一家外卖店，夫妻一起勤劳工作，每年最少会有三至五万英镑的盈余；投资伦敦的房产恐怕要等十年，钱放在银行利息才0.5%，还不够物价涨的快。投资学生公寓一套房才5万多，首付只要一半。英国留学生多，房价年年涨，投资学生公寓是明智的选择。”