华人在英国买房常见问题

　　随着伦敦房地产复苏节奏加快，部分区域房价已经超过07年的价位进入新高。这个节奏在刺激着越来越多观望者神经的同时，也使得在这个过程中获利投资者愈加兴奋，追加投资，最大化伦敦房产正在袭来的增值利润。

　　英城在与许多已经入市已久的客户交流中发现，许多客户的房产投资已经处于一个瓶颈状态。如果再继续投资，会出现水涨船不高的局面，这是因为不确定的利得税和高达45%的个人所得税在这个法制健全的国家真的会毫不留情地直接将利润削半。

　　房价虽然涨了但拿到的利润却要打个对折，如果不提前计划好无肆投资，这种现象将变成投资组合中的寄生虫，更加无肆的吸金。于是，很多人开始问，如果以公司形式买房会不会好些？答案众说纷纭，原因可能是喜欢投资的不一定懂会计，会计师又没时间来投资。所以笔者有机会假装下地产行业中税务专家简单的分析了这个问题并在此和大家分享看法。

　　个人买房和公司买房最大的区别在于“税”。所以整理了以下个人和公司就投资房地产方面所产生的税率一览表，希望大家可以更一目了然的知道自己是以哪种身份买房更合适。

　　假设你没有其他收入，然后从房产投资中赚到小于£32,010的利润，恭喜你，你不需要考虑个人买房还是公司买房的问题。但当你的利润多于5位数，变成一个“炒房客”的时候，就真的需要认真考虑这个问题了。

　　伦敦炒房最大利润当然是在卖房时所得。英国利得税分18%和28%两个税率，对于一个职业炒房客来讲，最终到手的“利润(往往6位数+)”必经这两个税率的同时洗礼。但如果通过公司交易，所得的利润基本只会遇到20%这个税率，而且还是在分完股息之后 ，这里的股东可以有很多(你懂得)。需要注意的一点是最好不要用公司名义买超过£2m的自住房产，因为不仅要遭遇入手时15%的超级印花税和持有期间的房产税，卖房时往往还会有利得税在等着，除非你是万达一类的地产大鳄。

　　通过公司炒房还会提另外两个便利：一是赠与子女房产时可以通过公司的股份进行分配，简单又经济；二是公司的免责性，如租客在房子中不幸发生意外并胜诉要求巨额索赔，这里是公司的责任而不会殃及到个人财产。

　　通过公司炒房的弊处也是有的，从买房时需要提供更多的手续资料到公司日常经营再到年终报表审计，都需要投入很多精力和财力。这些你可能不在乎，可以雇人来打理，但有一个问题你一定会在乎，如何从公司套现出来？还是税的问题，而且是双重税的问题，这里的答案就留给实践者们慢慢去寻找吧。 （摘自英国《华闻周刊》）