伦敦唐人街东侧大厦使用权被买断 华人忧租金上涨

　　中新网3月20日电 据英国《华商报》报道，拥有九成伦敦唐人街屋业的两大房地产公司近日完成兼并交易。莎士比亚集团买下红楼的长期使用权，进而绝对控制唐人街的屋业市场。莎士比亚集团的最新举动，对华社是福是祸，令人十分关注。

　　红楼改造方案一再受阻

　　3月7日，莎士比亚上市集团宣布，已在2月底与波恩投资(Bourne Capital)集团达成协议，买断伦敦唐人街东侧红楼的长期使用权，成交价为5440万英镑。

　　红楼是华人对唐人街东侧大厦的俗称，英文全名Samdringham Buildings，所在位置在17-19世纪时曾是伦敦最热闹的肉市，更早为中世纪伦敦的贫民窟之一。1880年城市改造，兴建莎士比亚大街(Shafetsbury avenue)和查宁阁大道(Charing Cross road)，肉市关闭，周围130个建筑物被拆。查宁阁大道两侧建起一批民居。

　　二战期间查宁阁大道一带多次遭德军飞机轰炸，不少房屋受损。1970年代中，西敏寺政府开始规划重建该区，目前的大楼就是那时的产物。该楼于1985年完工，上下共六层，上边三层是住宅，下边是商铺、地下室和车库。产权归西敏寺政府。

　　伦敦房地产商罗伯特。波恩的波恩投资集团十年前从西敏寺政府租下该楼商业铺位200年的使用权。因该楼系红砖砌成，华人统称“红楼”。

　　接手后，波恩集团马上着手红楼改造，希望扩大出租面积。2005年初，波恩集团旗下专管红楼事务的玫瑰轮公司(Rosewheel)向西敏寺政府规划处提交改造方案，计划将红楼第一层改成食品街，其中包括移动唐人街内的八角亭。华人认为八角亭是华社的象征，也是华人的风水标志，华社发起请愿抵制活动，向西敏寺政府施压，阻止改建。2006年玫瑰轮公司在“四面楚歌”情形下，撤回申请。

　　2012年，玫瑰轮公司再次提交改造申请，对原有方案大幅修改，八角亭维持不动，但最终未获西敏寺政府同意。

　　莎士比亚早对红楼垂涎欲滴

　　据玫瑰轮公司员工向记者透露，波恩集团与华社关系长期僵持是方案未获通过的主因之一。公司老板对红楼改造前景心灰意冷，有意出让，而早已对唐人街东侧“垂涎三尺”的莎士比亚趁机伸出橄榄枝。两家一拍即合，最终于今年2月27日达成交易。

　　莎士比亚集团成立于1986年，通过逐一并购蚕食伦敦市中心五个街区的大量房产，其中在伦敦唐人街拥有65家餐馆(18.9万平方英尺)、62间零售店(6万平方英尺)、91套公寓和3.3万平方英尺的办公区域。过去十年该公司每年兼并的房产高达4500万英镑。

　　莎士比亚集团于1987年在伦敦上市，前十大股东均为银行和金融投资公司。根据2013年底的评估，莎士比亚的总资产已达20亿英镑。在唐人街的资产为4.46亿英镑，占总数的22%；集团去年的房租收入达7300万英镑，税前利润3000万英镑。去年屋业闲置率不到1.4%。

　　3月7日，莎士比亚集团宣布，已通过配股方式筹得1.56亿英镑。记者从伦敦证券交易所了解到，莎士比亚共配股25,250,000份，每股6.20镑，新增股票价值占总数的9.9%。

　　据莎士比亚发表的声明，配股酬得的资产除了5440万英镑用于购买红楼的长期使用权，还要准备改装红楼，预计改装资金不会超过1000万英镑。

　　莎士比亚在向股东提议配股时表示，伦敦市中心，特别是唐人街周围房产市场一再看涨，红楼所在位置属于黄金地带。政府投资170亿英镑，2017年即将开通的伦敦纵横地铁(Crossrail)的中心站(Tottenham Court Road)离红楼仅三分钟路程，届时人流量会大幅增加。

　　现有租户暂不受影响

　　据记者了解，红楼商用面积达4.97万平方英尺，其中零售店3.2万平方英尺，餐馆和酒吧1.37万平方英尺。2013年房租的净收入是140万英镑。

　　红玫瑰轮公司唐人街办公室主管关小姐告诉记者：“公司高层对出售红楼一事保密很严，我们是在3月6日才知道的。与莎士比亚具体交接工作要在3月27日前完成。”据了解，红玫瑰轮公司的多数员工将不会被续聘，获几个月薪水赔偿后离职。

　　在问到红楼转手，现有租约如何处理时，关小姐表示，按照英国法律，与前业主订立的合约，新业主会继续遵守。目前红楼的租户不应该担忧。莎士比亚集团有关人士都以尚未完成交接为名婉拒接受记者采访。

　　目前兼职为莎士比亚集团服务的王永坚先生告诉记者：“莎士比亚是一个上市公司，依法办事，不会随意撕毁合约，或者任意赶租户或加租。此前红楼改装一波三折，莎士比亚集团十分清楚其中的原委，不会重蹈覆辙的。”

　　唐人街涨租难以避免

　　据悉，莎士比亚集团经营唐人街屋业二十余年，大量零售店，办公室和酒吧被改造成中餐馆。目前唐人街东、北和南侧的零售和餐馆物业比例是1：5，而现有红楼的零售和餐饮物业的比例是3：1，餐饮与零售的租金相差甚远。一位房地产中介指出：“莎士比亚集团熟悉法律法规，能有效灵活地把零售店申请改装成餐饮业，房租翻倍增长。他们显然看到红楼改造后的前景，红楼增加餐饮容量是必然趋势。”

　　对此，记者采访到几位唐人街餐饮业主，他们纷纷表示担忧。一位拥有三家餐馆的老板表示：中餐馆近年生意下滑，物价飞涨，房租三、五年升一次，赚的钱全给了房东(莎士比亚集团)。红楼扩建餐馆，必然加大恶性竞争，雪上加霜。

　　另一位华人商铺经理指出，唐人街目前仅剩中国城，龙凤超市等个别屋业，其他都被莎士比亚吞并。一家独大，店租疯涨恐怕难以避免。

　　十多年来一直为莎士比亚联系华人租客的王永坚先生表示：“莎士比亚是按商业规范操作，涨租是依照合约行事，或者双方友好协商。关键是市场规律，眼下供小于求，唐人街的店铺(餐馆或零售店)几十年几乎没有闲置的。早年香港人在唐人街打天下，后来马来人、福建人加入进来，现在中国大陆人也接踵而至。希望在唐人街发展的华人大有人在，莎士比亚提租一点不意外。”

　　据了解，莎士比亚集团多年来与西敏寺政府、华埠商会和华人业主关系较为融洽，华社的活动也能积极参与。唐人街的设施改造，如重铺地砖、华人节庆等都能出钱出力。

　　2007年查尔斯王子基金组织唐人街发展规划讨论，莎士比亚配合参与。唐人街东侧是计划改造的重点，东侧将要开辟一个进入唐人街的新路口。究竟红楼如何改造，莎士比亚如何与华社建立新的合作关系，人们拭目以待。