海外买家现金抢购 英国华人贷款购房者陷抢房噩梦

　　中新网4月11日电 据法国《欧洲时报》英国版报道，随着伦敦房价不断攀升、大量海外现金买家为转移资本涌入伦敦，不少本地贷款购房者陷入了“循环抢房”的噩梦中。政策宽松、现金抢房、政府帮助、房源紧张……在这些因素的作用下，伦敦的房市“风暴”会继续升级还是逐渐平息仍是一个未知数。

　　寻求资金避风港 海外现金买家英国抢房

　　根据National Wide银行数据，今年伦敦3月的房价同比增长9.5%，而上涨幅度正在出现放缓的初步迹象。近日，德意志银行已经提出预告，由于英镑的升值和英国央行明年涨息的动向，伦敦的房价很可能走低。

　　但此前，英格兰银行行长马克卡尼对媒体表示：“控制伦敦的房价有难度，对于海外投资者影响不大。我们调整利息没有用，因为他们没有房贷；我们调整贷款标准也没有用，因为他们直接付现。”

　　记者采访到一位不愿透露姓名的华人现金买家。由于女儿在英国读书，她于两个月前在伦敦西区的帕特尼(Putney)地区用150万英镑现金购得一处四室的3层房屋。这位买家表示，购买这处房产不仅是给女儿在海外上学的投资，同时也能进行一部分资本转移，以避过台湾过高的税收，可谓一箭双雕。

　　在英国的购房市场上，和这位现金买家同样情况的购房者并不在少数，手头充裕的资金优势，让他们在购房过程中比英国本地的抵押贷款购房者更受卖家和中介青睐。该买家还表示，伦敦的房价从去年开始增长很快，现在购房已经算是下手较晚，“计划在5年内把该房产转手，不亏本就行”。

　　《每日邮报》日前报道，房产开发商越来越以虚高的价格把房子直接卖给中国买家，彻底抛弃英国本地买主。英国房产开发商Sequre的负责人迈克尔•萨克斯(Michael Sacks )也对媒体表示：“英国城市中心的新建居民楼被整块买下，再转手卖到海外，主要是卖给中国人，价格远远高于实际价值。”他还说：“这将不可避免地抬高二手房价格，但这是人为的结果，而并非由于健康的经济基础。”

　　第一太平戴维斯(房产五大行之一)的亚洲部主管刘琳认为：“英国伦敦是投资房地产的一个安全地。英国经济状况和社会环境比较稳定，良好的教育资源也吸引了很多投资者在此买房。很多家长喜欢把孩子送往英国念书，投资房产也可以顺便解决孩子的居住问题。在那之后出售或者出租都是不错的选择。” 刘琳补充到：“而且投资伦敦房产稳定性相对可以保证，伦敦的黄金地带，如梅费尔(Mayfair)和骑士桥(Knightsbridge)区年增长在4%至5%左右。”

　　中介助推“拍卖”局面 非现金买家抢房无力

　　英国房市目前新房和存量房数量都远远不能满足购房者的需求，除了大量的海外现金买家涌入造成的房市紧张气氛外，二手房屋中介也在其中推波助澜，期望在房市这桌大餐中分得更多的羹。以至于如今的购房者，在买房过程中要经历类似“拍卖”的喊价过程，而且买家在喊价过程中对竞争者的出价并不知情，要么提高预算抢到底，要么只能“缴械投降”。

　　家住伦敦西区的小米在一年前加入买房大军，一年来，她的预算从25万英镑提高到了35万英镑，前后总共看了近百套房子。她对记者回忆了这一年来亲眼看到的房价上涨过程中房屋中介的态度和服务的变化。

　　一年前小米买房时，中介会安排单独的看房时间，从周一到周六，时间宽松。但从去年10月开始，中介取消了周一到周五的预约时间，所有看房者都安排在周六的一个所谓“Open Viewing”时间里。“最夸张的一次，我碰到五六十人在同时看一套房子。”小米说。

　　“在那种环境中，作为买家会感到焦虑，不能理性地思考房子是否合适，”小米说，“而且有很多现金买家在看房的现场向中介出价。”紧张的买房氛围，让小米一度在喊价的大潮中迷失。“有时为了争取机会，对不喜欢的房子也会跟着喊价。”

　　就在小米心灰意冷，决定放弃购房的时候，才在近日拿到西区一套两室一厅房子的Offer。但由于价格太高，她还在犹豫，担心未来经济压力太大无力偿还房贷。

　　有关业内人士透露，在房市紧张的情况下，一些中介会建议卖家在开始出售时以较低的价格来吸引更多的买家，但在两到三轮的喊价过程中，房屋的价格会比一开始的索价高出三至五万，卖家基本最终都会以比预期更高的价格出手。

　　政府出招调控 “助购计划”帮本地购房者

　　对于英国政府而言，一方面他们鼓励外国投资从而刺激经济，另一方面英国本地民众对于飙升房价的反抗也是他们不得不考虑的因素。如果政府过度偏向外国投资者而不控制房价，那么在2015年的政府换届选举中卡梅伦政府有可能会下台。为此，英国政府提出“助购计划”(Help to buy)，为本地仅有5%首付的购房者提供20%的贷款，助于他们申请按揭，并承诺贷款前5年免息。该项目已帮助售出12875套房产，同时还有6446套在销售中。平均每天有46位买家在此计划下拥有自己的一套房产。

　　2013年12月的英国秋季财政报告中提出，将在2015年4月对外国房产投资者征收房产税，很大程度上是因为担心伦敦房产市场存在泡沫问题以及本地民众抱怨外国投资者抬高房价，影响他们买房。

　　出自第一太平戴维斯的一份内部报告显示，在四个国际大都市伦敦、纽约、香港和新加坡中，伦敦房产可以为投资者带来更为丰厚的收益。对于那些买房5年的海外投资者，买卖和居住所收的税只占卖价的8%。但是如果新的房产税政策出台后，会升高至14%。(侯清源 陈徐卉子)